为什么越来越多的人通过平台找房？ - 文章专栏 - 模袋云

起源于链家的贝壳找房，在房产交易服务平台这一赛道上是绝对的领跑者。2020年8月13日，贝壳在纽交所正式挂牌上市，上市当日股价涨幅高达87%，总市值一度超过5000亿元。对于租房、购房的消费者和开发商来说，类似贝壳这样的房产交易平台可谓各有利弊，中介平台的出现为消费者提供了获取信息的重要途径，也成为开发商获客的渠道之一。但与此同时，中介高佣金导致购房成本飙升、市场垄断性强、价格规范性差等问题也普遍存在。

不可否认中介服务平台的出现，整合了优质房源、为买卖双方提供交流媒介。正如贝壳CTO闫觅所说的：“一个充满不信任的场景里面，往往充满着商机。”在房产交易这个超低频次的行业，贝壳的打法是将从看房到买房的全流程服务做到极致，培养用户使用惯性，让用户享受高品质的购房服务，安心无忧选好房。

深耕农村宅基地流转的轻宅科技，作为新时代的垦荒者，致力于打造一个乡村版的房产运营服务平台，将想要出租农房的农民与想要下乡居住的城里人之间的双向交流渠道打通，有效解决的城里人找房难、成本高、风险不可控的难题，也为农村人口提供信息发布、增加租金收益的渠道，实现租赁方、出租方以及平台方多方共赢。目前轻宅科技布局长沙、成都、武汉、合肥、安吉五大城市，覆盖房地数量达500余间，正式对外交易房源达200余宗，储备资源5000多间，房源真实性、稀缺性、交易安全性有保障。

基于目前实行的三权分置土地管理政策，即土地所有权归村集体，资格权和使用权归农户。“适度放活使用权”是宅基地三权分置改革的重点。因而轻宅科技认为，农村高度闲置的农房资产，对于中国未来发展意义重大。尤其是逆城市化的发展让城市周边的农村宅基地价值凸显，距离城区1小时左右车程的闲置农房和宅基地，将是农村房产流转中极具价值的板块。

除了政策支持，市场需求井喷是推动农村闲置宅基地和闲置农房高效盘活利用的另一架马车。据途家发布的《2020年乡村民宿数据报告》显示：

截至2020年年底，途家平台乡村民宿房源量超过54万套，同比增长240%，累计接待超过570万名房客，为乡村房东创收超17亿元。

疫情等原因导致出国游受到限制，大众旅游消费习惯也在发生变化，出境游转为国内游、周边游，一定程度上助长了乡村旅游的发展。

城市房产交易行业已趋于成熟，而轻宅科技所搭建乡村版的房产运营服务平台，正处于蓬勃发展的态势。在乡村振兴战略大背景下，农房盘活大有可为。