没还完房贷的房子即将拆迁了怎么办？两种解决方案你选哪一个 - 文章专栏 - 模袋云

这几年，旧改棚改在各个城市进行。不少早几年贷款买的房子，还没还完钱就要面临拆迁了。那么，没还完房贷的房子拆迁了怎么办呢？拆迁了是不是就可以不还钱呢？下面住宅小编就来和大家好好说一说这其中的关系。 

没还完房贷的房子拆迁了怎么办？

一般来说，我们遇到拆迁的时候都有两种补偿方式，分别是“货币补偿”和“产权置换”。而关于房贷的问题，选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同，处理方式也不一样：

1、选择货币补偿方式

通过按揭购买的房屋相当于的抵押给银行的，所以银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权也就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人（银行）具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。

从法律的角度上来说，住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。

另外，即使银行抵押物被销毁，部分银行也会默许不提前还贷，继续维持借贷关系，正常还贷即可。

2、选择产权置换的方式

拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。因为拆迁方只有清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权利。所以，对选择产权置换方式的业主，拆迁方应当优先主动帮助其偿还银行贷款；同时，协助业主将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新与银行签订一份住房按揭贷款协议。

相关法律规定：房屋的合法所有权人才是拆迁补偿人。虽然因为贷款未清，还没有拿到房产证，但是贷款人在法律上已经是房屋的合法所有权人。 

虽然，房贷还没还清，但如果面临拆迁，房屋合法所有权人完全可以拿到房屋拆迁补偿款。而从上述的两种方式来看，货币补偿的方式似乎更为大众所接受。不过，不管是哪种方式，欠下银行的贷款都不会因为面临拆迁而清除，所以尚未偿还的房屋贷款还需要继续支付给银行。好了，以上就是关于没还完房贷的房子拆迁了怎么办的相关内容，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！