2021年房屋过户费政策是怎样的？房产过户了还能反悔吗？ - 文章专栏 - 模袋云

二手房买卖时，需要办理房产过户的手续，以保障合法权益，但是在房产过户的过程中，一般是需要缴纳一定的房屋过户费用的，那2021年房屋过户费用的政策是怎样的呢？

一、2021年房屋过户费用政策是怎样的？

房产过户时，一般需要缴纳契税、营业税、增值税、个税等费用，其中针对契税而言，2021年9月1日正式实施的《契税法》关于免征契税有一些规定，具体如下：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，也就是说婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房产过户的，是免征契税的。

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

二、房产过户了还能反悔吗？

1、部分人在将房屋出售之后，有时会想反悔，那房产过户了还能反悔吗？据了解，一般是不能反悔的，房产已经过户了，从法律上来说，买卖合同已经履行完毕了，这时房屋已属于买方了，不管是对于买方来说，还是对于卖方来说，自然是不能再反悔了的，若是买方不满意，可以选择后期再将房屋出售。

2、若是在房屋还未过户时，出现买方或者是卖方反悔的情况，双方可以进行协商解决。协商不成的，可以根据房屋买卖合同上面的条例进行处理，违约方需要承担违约责任。

三、房产继承、赠与和买卖过户哪个划算？

1、一般来说，房屋继承相对会划算一些，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，将免征契税，但是赠与和买卖过户一般是需要缴纳百分之三左右的契税的。

2、房屋过户时，若是房屋是满五唯一的，那么还可能会减免个税、增值税。满五不唯一的，可免征增值税，但需要按照差额征收20%的个人所得税，或者是按照交易额征收1%的个税。

四、房屋买卖过户的注意事项有哪些？

1、要确保房屋的真实性，以免上当受骗。要签订房屋买卖合同，并且在房屋买卖合同内的条款要详细，要写明具体什么时候过户和交房、违约责任等等，这样后期出现纠纷时，有依据可以进行协商。

2、买卖过户时，要将相关资料准备齐全，并且及时将相关费用缴纳完毕，以免影响房产证的办理。

以上就是2021年房屋过户费用政策是怎样的内容介绍，在这住宅小编提醒大家，在买卖房屋时，要谨慎，尽量不要一次性将房款结算清楚，可分批次进行结算，这样相对安全一些。