想把从父母那继承的房子转卖出去需要交哪些税？ - 文章专栏 - 模袋云

根据国家法律，父母过世后，房子可以由子女继承。具体的办法是子女凭借书面或者音视频遗嘱去公证处进行遗产继承公证，之后再去房产局办理房产过继手续，缴纳一定的过户费用，就能顺利将父母的房产成功继承。但是我们继承的房产往往都是老房子，而现在绝大多数城市又实行了买房限购，所以如果我们想买新房子，有时候就不得不需要先将父母的老房子卖掉。那么如果我们确实有需要卖掉老房子的诉求，该交哪些税款呢？今天小编就给大家普及一下目前国内关于继承房产转卖征税的相关问题，希望帮助大家解决这些困扰。

首先我们要明确一点，根据国家房产继承的相关规定，继承的房产在计算相关税款时，只要提供了相关继承凭证，房产证年限是可以从父母当年买房的时间开始算的。举个例子，如果父母是10年前买的房，然后去年你通过遗产继承了这套房产，虽然在以你的名义办理的新房产证上写的房产时间是去年，但是如果选择现在卖房，在涉及缴税时算的房产年限是10年前父母买房的时候而不是1年。

所以如果是老房子我们交的税款其实并不算多。

理解了这点我们再看目前国家对于二手房交易相关的税收标准，这里主要涉及到契税、商业税、个人所得税、印花税，另外还需要向房产局缴纳房产交易费、房产测绘费和新产权登记费！

其中契税、房产测绘费和新产权登记费是买方承担的，我们可以不做考虑，剩下的房产交易费和印花税是双方都需要承担的，而商业税和个人所得税则是需要卖方缴纳的。

然后房产交易费是按测绘面积每平米3元来计算的，也就是百来块钱不算多。而印花税是房产交易价格的0.05%，100万的房款也才500元，也是小头。而商业税和个人所得税则是按照房产年限的长短有不同的标准，具体如下：

1、如果房屋产权低于两年，那么需要支付房款交易额5.5%的商业税！同时还要交1%或者房屋差价的20%的个人所得税。

2、如果房屋产权高于两年低于五年，那么可以免交商业税，只需交1%或者房屋差价的20%的个人所得税。

3、如果房屋产权高于五年但不是唯一房产，同样免交商业税，但是也要交1%或者房屋差价的20%的个人所得税。

4、如果房屋产权高于五年而且是唯一房产，那么两个税都可以免除。

不过因为继承的大多是老房子，所以按照前文所说的房产年限计算大概率都会超过五年，所以最多也就是可能因为不是自己的唯一房产需要交个人所得税，压力并不是很大，大家如果确实需要卖房也不必因为缴税问题太过慌张。