二手房会越来越便宜吗？想买房的一定要看 - 文章专栏 - 模袋云

对于现在还没买房子的朋友来说，楼市近两年的表现确实是很吸引人，一方面党中央的工作重心转向共同富裕，大力调控过高收入，楼市一下子失去了一大批支撑。对房企融资负债的严查，各大房企流动性都受到了不同程度的影响，头部的几家大房企纷纷作出应对，比如恒大就搞起了打折卖房，7-8折的期房比比皆是，那二手房市场行情怎么样呢？会越来越便宜吗？

一、部分二手房会下跌

大环境下二手房下跌是不可避免的，但是也要考虑到房价是多方面因素综合影响的产物，而非单一政策就能决定的。下跌的二手房主要集中在成熟度不高的小区、建设中的新区、偏远的城乡结合部，这样的房子三四线城市居多，二线省会城市也有。这些小区都有一个共同点：人流量过于分散，无法带动商业发展。住这些小区的基本是上班族，公司离家都比较远，周一到周五白天基本没什么人，一到周末就人来人往，这样的小区周边商业很难发展起来，没有持续高密度的人流，超市、店铺也难以为继。还有就是房龄老旧的小区，房价也没什么起色，老小区物业普遍都比较差，给人的整体感觉不太好，买这里二手房的人比较少，价格也难起来。

二、二手房也有稳定不跌或者小涨的

一些靠近城市中心的二手房，这里的地段比上面的说的房子好，距离核心城区也算近，学区也相对较好、公共资源配套的也很好、唯独商业还不是太成熟，虽然这样的房子跟核心城区就隔了一条街，但是价格差了不止一点点，就是因为缺少了商业对价格支撑。随着城市发展，这里有可能会发展起来，但是发展需要时间，长远来看，价格会有一段比较长的横盘。

三、二手房逆市上涨也不少

特别是一线大城市和各大省会城市的核心地段的二手房还是会涨，只不过涨幅和速度没有以前快。核心城区的资源是一个城市发展过程中不断积累下来的，不管是学区、商业价值、公共资源都是经过多年的城市发展形成的，和新区和偏远城乡结合部对比，投资的价值是远大于后两者的。中国人都喜欢扎堆，哪里热闹就往哪里挤，都拿着钱往里面钻，价格自然也就起来了。

二手房是涨是跌，各有各的说法，但是我们要认识到的大环境是，我国政策对于经济调控的力度一直都是比较大的，楼市也不可避免。如果投资核心城区，什么时候进场都不晚。如果是自住，可以再等等买远一点的二手房，价格还有下降的空间。但是不管什么时候买房子都还是需要结合自身的需求来判断。