回迁房属于什么产权型？能不能买呢？ - 文章专栏 - 模袋云

有朋友买房子时会遇到卖家挂出来的房子是回迁房的情况，其实回迁房就是开发商征收土地之后，赔给拆迁户的房子，一般开发商会给出两个选择，赔钱和赔房子，有的人就选择了赔偿房子，这种房子就叫做回迁房，那么回迁房属于什么产权类型呢？回迁房能不能买呢？下面我们一起了解一下。

一、回迁房的产权类型

回迁房源于拆迁，所以回迁房是什么产权就要看当时被拆迁房子是什么产权。

1、有完全产权的回迁房

如果当时被拆迁的房子，已经取得了房产证了，那么后面新建的回迁房也是有产权证的，这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的。

2、有限产权的回迁房

这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房。只有有限产权，要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的。

3、集体土地上的回迁房

包括建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房。

这几种房子的回迁房没有房屋土地使用证和房产证，都是不能上市交易的。

二、回迁房能不能买？

有完全产权的回迁房可以买。有限产权的回迁房暂时不能买，集体土地上的回迁房不能买。

1、有完全产权的回迁房就和普通商品房一样，只要办理合法合规的手续，商品房交易走的流程都走了，就没有问题。

2、有限产权的回迁房谨慎买，要等经济适用房入住满5年后，且补足了经济适用房和周边商品房均价的差价后，才能取得完全产权，然后上市交易。如果买家发现一套合适的房子，但是年限还不够的，一定要找靠谱的中介公司问清楚房子的问题，以免到过户时出现不必要的问题。

3、集体土地上的回迁房不能买，这样的房子就是平时所说的小产权房，回迁房的产权性质也是小产权，这种房子没有房屋土地使用证和房产证，业主只有一个和开发商签订的回迁协议。即使买卖双方签订了购房合同，因为不符合相关的法律，这样的合同也是没有法律效力的。

以上就是回迁房产权的相关内容了，想买回迁房的朋友一定要注意上面提到的问题，有房产证的回迁房基本没有什么问题，有限产权的要多咨询相关专业人士，慎重考虑。集体土地上的回迁房就别考虑了，以免不必要的财产损失。