住房维修基金可以退吗？顶楼漏水动用维修基金合理吗？ - 文章专栏 - 模袋云

购买商品房时，购房者除了需要交一部分或全部的房款之外，一般还需要交住房维修基金，近期有人问到住房维修基金可不可以退的问题，下面小编就带大家来了解一下住房维修基金能不能退，以及顶楼漏水动用维修基金合不合理的内容。

一、住房维修基金可以退吗？

1、住房维修基金一般是不可以退的，但是在某些情况下，住宅专项维修基金是可以返还的。

2、《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（1）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（2）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

二、顶楼漏水动用维修基金合理吗？

1、《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以针对顶楼漏水动用维修基金合不合理的问题而言，主要是看顶楼是不是公共的地方。

2、若是顶楼是公共部位，那么是可以动用住宅维修基金的。若是顶楼不是公共部位，并且是人为导致的顶楼漏水，那么动用住宅维修基金进行维修一般是不合理的。

三、没有维修基金屋顶漏水由谁来维修？

1、先看是不是房屋质量问题引起的屋顶漏水，若是房屋质量问题导致的，那么要找开发商进行处理，或者是将情况反映给物业，让物业和开发商协商处理。

2、若不是房屋质量问题导致的屋顶漏水，而是人为因素导致的，比如说装修不当导致屋顶开裂漏水，那么由房主或者是为房主进行装修的施工人员负责维修。

3、发现房屋屋顶漏水时，要及时进行处理，否则会因居住舒适度。对于防水层被破坏导致的漏水情况来说，重做防水是比较直接和方便的，但需要先将屋顶防水铲掉并清理干净基层。对于开裂导致的漏水来说，需根据开裂程度来进行处理，比如说开裂情况较轻的话，建议用注浆堵漏法。

住房维修基金一般是要在办理房产证之前缴清，若是不及时缴清，会影响房产证的办理，还可能需要缴纳一定的滞纳金。以上就是关于住房维修基金可不可以退的内容介绍，希望本文可以给大家带来帮助。