回迁房什么情况下可以直接改名？回迁房更名手续都有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

回迁房是房屋土地被征收和拆迁后，开发商给予回迁户一定优惠政策购买的房子，相对于普通商品房而言，价格也相对便宜，因此在购房上，很多人都喜欢购买回迁房。但回迁房因为其性质和其他房子不一样，所以购买回迁房之后，需要进行改名登记，那要在什么样的情况下，回迁房才能够直接改名呢？办理回迁房更名手续怎么办理呢？麻烦吗？

一、回迁房什么情况下可以直接改名？

回迁房属于大产权安置房，在拥有房产证和回迁房协议的情况下可以直接更名。回迁房是可以办理房产证的，只要拿房产证和回迁房协议，直接到房管局办理过户手续就行。但是需要注意的是，回迁房的房产证并不是特别好办理，买回迁房的人需要有回迁协议才能给房子更名过户，如果没有的话，需要在五年之后才能够办理改名手续。另外在办理回迁房改名手续的时候，需要产权人将所有税费缴纳完毕才能够办理。

二、回迁房更名手续都有哪些？

首先，在购买回迁房之后，如果不是通过房产中介购买的房子，需要在办理更名的时候，出示相关的购房合同，准备更名需要的相关材料，然后到房产局进行填表登记。

虽然购买的是回迁房，但是购房应该缴纳的税费还是需要正常缴纳，如果是购买别人的二手回迁房，需要原房主缴清土地出让金和契税等费用，购买二手回迁房的买家再按程序缴纳相关税费。需要注意的是，这里需要拿到房管局办理更名登记的回执单再进行缴纳税费。一般情况下，在缴纳税费之后，十五个工作日内，更名手续就能完成，也能够顺利拿到回迁房的房产证。

最后，购买的回迁房需办理房屋产权证书才能够拥有所属权，购买二手回迁房的时候，如果对方没有房屋产权证书，建议不要购买，这样的房屋具有风险性，即使能够在房管局办理改名手续，但是仍存在风险。

以上就是小编了解到的关于回迁房更名的相关知识，在这里小编温馨提示一下，进行回迁房改名的时候，一定要确保拿到房产证，没有房产证是无法办理改名手续的，即使一些朋友在没有房产证的情况下办理好了改名，但还是会具有一定的风险。