尴尬！首付款交了，房贷没批下来，可以退吗？ - 文章专栏 - 模袋云

现在很多网贷、商贷越来越多，在网上贷款借钱的也越来越多，网贷、商贷都是要进入个人征信管理的，征信不会好影响很大，其中最重要的一个影响就是贷款买房，如果征信存在不良，那么即使有钱付首付，也很有可能会影响买房的房贷发放。如果自己把首付款付了，房贷去没批下来，可以退吗？接下来小编就这个问题和大家聊一下。

一、贷款批不下来的原因和解决方法

1、如果出现首付款交了，房贷没批下来的情况，我们首先要做的不是要求开发商退款，而是应该先去申请贷款的银行了解，如果是因为在银行贷款的额度不够原因导致批不下来，那么就得现金补齐。

2、如果贷款只是因为暂时贷不下来，因为贷款收紧，可能需要几个月的时间，那么就应该做好等待的心里准备，耐心的等待贷款放下了。

3、如果就是因为贷款申请的时候资料不齐全，这种情况把资料交齐，然后再等待审批结果。

4、如果是因为个人征信问题导致贷款批不下来，那就只能想方法凑齐后面的钱，可以通过抵押贷款来进行解决，如果抵押贷款也不行，那就只能解除购房合同了。但是要注意，解除购房合同可能存在违约责任，已经交了的首付款不一定能全额退，可能会需要交一定的违约金，因为是本人造成的贷款批不下来。如果开发商可以不同意解除合同，那么就只能把剩下的房款补齐。如果开发商同意解除合同，也要承担一定的违约责任，所以首付款不一定会全部退还。当然，如果是开发商的原因造成的贷款批不下来，那就可以不交违约金，首付款根据合同条款可以退，甚至还可以向开发商要求进行违约赔偿。

二、贷款买房前的注意事项

1、为了避免贷款买房批不下来的情况，我们应该在买房前先了解自己的征信情况，可以去相关银行或者相关机构进行征信查询，在征信没有问题的情况下再考虑买房。

2、在买房的时候要注意合同事项，可以在购房合同里面添加“如果贷款不能办理，买房人可以解除合同，并且不承担违约责任，开发商需退回全部首付款”。加了这一条之后就能有效避免贷款批不下来时，首付款退不下来的情况。另外，自己在进行贷款申请的时候，资料一定要交齐，不要有遗漏，以免造成不必要的麻烦。

能过上文的介绍，我们了解了买房的时候首付款付了，贷款批不下来时首付款是可以退的，不过要尽量避免由于自身的原因导致贷款批不下来的情况，不然会很麻烦，还可能要进行违约赔偿。所以买房前一定要提前了解贷款情况，确定贷款批下来的可能性大才交首付款。