买房分期首付多少合适？购房首付比例一般是多少？ - 文章专栏 - 模袋云

现在买房一次性付清的人比较少，更多的是贷款买房的人，但是贷款购房首付多少会比较划算呢，最近就有和朋友聊起来，房贷首付有的地方最低可以20%，也有最低首付30%的说法，那到底首付多少是合适的，感兴趣的朋友不妨看看下文。

一、购房首付比例一般是多少？

1、一般来说，如果购房者名下无房，且买的是新房，房屋面积在144平方米以下的，可以享受最低20%的首付比例，其他情况一般是30%的最低首付比例了。

2、如果购房者名下无房，但是买的是二手房，那么无论房屋面积多少，一般是按照房屋总价的30%付首付。

3、如果购房者购买的是第二套住房，那无论买新房还是二手房，首付款一般都不能低于60%，部分地区二套房首付比例不能低于70%，比如广州、深圳。

4、如果购房者买的是第三套房，那银行基本不会给你发放贷款，只能自己全款购买了。一般情况下，为了鼓励大家房住不炒，手上房子越多首付比例也就越高，这也符合现阶段的国情。

二、首付多少合适呢？

1、根据商业贷款计算

（1）买房的款项除了税费之外还包括三项：首付款、贷款、利息。首付款是你自己的储蓄，这个付多少看你自己的计划，贷款就是银行借给你的钱，众所周知贷款是要给利息的，但是利息的多少主要取决于两点：贷款额度和贷款年限。

（2）贷款越多利息越高，贷款年限越长利息越高。那是不是贷款越少，贷款年限越短越好呢？也不是的，因为贷款少，那你首付款就要付的多了，会给你当前带来比较大的资金压力，贷款年限短相应的月供就会比较高，同样会带来比较大的还贷压力。

（3）根据各大机构的计算，贷款15年在首付比例和每月还贷方面都比较合适，压力不会太大，利息也比20或30年少很多。所以在自己资金允许的情况下，根据自己的收入、月供和总房价算一下贷款15年的贷款额，进而反算出首付需要的资金。

2、根据公积金贷款计算

能走公积金贷款的一定要用公积金贷款，利息会低很多。根据公积金贷款的计算方式，算出来公积金能贷款多少钱，总房价减去公积金贷款就是首付款了，因为公积金贷款的利率比较低，所以贷款年限和额度都不用太担心，按公积金的来算就行。比如一套房100万，你用公积金贷款55万，那首付就是45万了。

所以首付给多少还是一个需要多思考的问题，不仅是考虑现在的收入水平还要考虑以后的还贷压力，想买房的朋友一定不能脑子一热就决定了，根据实际情况好好算一算才能让以后生活的压力变得比较的小。