首付款付了房贷没下来可以退吗？学习如何操作可以少些损失 - 文章专栏 - 模袋云

对于很多买房者来说，贷款是其中非常重要的一环。往往很多购买者在付了首付款之后就开始办理贷款了，或者是商业贷款，或者是公积金贷款，需要等到贷款下来，那么这个房子才算是真正购买成功了。但是在实际购买过程中也会出现一种情况，那就是贷款被银行审核后拒绝了，这该怎么办？首付款付了房贷没下来可以退吗？这是很多人都关心的一个话题，今天小编就跟大家来聊一聊。

一、首付款付了房贷没下来可以退吗？

房贷没下来首付款可不可以退需要分情况，有些可以全额退，有些部分退，有些可能就不能退了，具体有哪些情况呢？

1、如果签订购房合同之后，把贷款的事交给开发商帮你来弄，那么如果是因为开发商自身的原因导致你的贷款申请被拒绝了，你是可以要求开发商全额退款的。

2、如果你与开发商签订的购买合同中有明确规定“贷款由卖方负责”，那么贷款审核失败了，也是可以要求退款的，开发商没有任何理由拒绝。

3、如果因为个人原因贷款没通过，而且与开发商签订的合同中没有明确规定说贷款审批不下来可以退首付款，那么开发商是有理由不退款的，这个时候你可以跟开发商协商，说一下自己审批不通过的原因，通常来说，大多数开发商都会退全额或部分首付款的。

4、其实，你与开发商签了购房合同，就具有了法律效应，通常来说，无论你贷款是否成功，首付款开发商都是可以不用退的，当然了，这只是理论上，现实中可以申请法律援助，通过调解的方式找开发商退回一部分的首付款。

二、为什么贷款会被拒绝？

1、征信有问题；如果有逾期还款记录，很可能审批会被拒绝，不过逾期记录金额小、时间不长，那么也可以申请通过，只不过可以利率会涨、贷款额度会降低，所以大家一定要记住，征信很重要，不仅仅是你自己，你的另一半同样如此。

2、贷款资料不齐全；这个就相对比较简单了，贷款资料可以跟银行沟通，补齐之后，一般审批就能下来了。

3、贷款资料不真实；这一点是非常严重的，为了多贷款而弄虚假材料，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还很有可能上银行的黑名单，以后就都甭想贷款了，所以这一条是大忌！

关于贷款失败后首付款能否退的问题，要根据具体情况来定了，不过小编相信大多数房产开发企业都不会做得这么绝，毕竟还是要口碑的，通过协商可能会退还部分的首付款。不过遇到贷款没批下来的时候，还是要与开发商一起尽量想办法，毕竟我们的最终目的是买房而不是退首付款！