首付比例是多少可以组合贷款？一般以比例高的为主 - 文章专栏 - 模袋云

现在买房一般都是以“首付+贷款”的方式进行的，而贷款通常来说分两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，它们的首付标准不一样、贷款利率也不一样。不过现实中还存在一种“组合贷款”，因为比较少见，所以大众都不太熟悉。有些买房者可能因为公积金贷款额度不够，所以需要再贷一部分商业贷款，这就形成了组合贷款，那么首付比例是多少可以组合贷款呢？今天小编就来跟大家聊聊这个话题。

一、首付比例是多少可以组合贷款？

1、通常来说你如果是用公积金贷款+商业贷款进行组合，那么首付比例必须同时满足这两者的贷款首付，如果公积金贷款首付和商业贷款首付不一致怎么办？就以高的为准，所以通常来说组合贷款都是以商业贷款首付为标准比例。

2、2016年，央行下发了一个通知，在限购的大背景下，针对于不限购的城市，个人首次购房办理商业贷款，原则上最低首付比例不能低于25%，不过可在此基础上下浮动5个百分点，也就是说商业贷款首付比例最低是20%、最高30%。

3、如果是已经有房子了，为了改善居住环境，而购买第二套房，且你第一套房的贷款还没有结清的情况下，各地普遍首付比例不得低于30%！

4、如果是限购的城市，那按照各地规定的政策执行就可以，针对北京、上海、深圳、广州这四个城市，首套房的首付比例最低30%起。

二、如何进行组合贷款呢？

1、想办理贷款，申请人需向当地住房管理中心申请并提交相应材料；首先你得先获得住房公积金的贷款额度，然后公积金管理部门会给你出具“个人住房贷款委托通知单”，拿着这个单子，向需要贷款的银行申请组合贷款。如果你的申请被通过了，那么就可以与银行签订贷款合同，除此之外还要签署担保合同并去公证处进行公证。

2、上述步骤完成之后就可以去银行办理抵押登记及其他的一些手续了，同时缴纳相关的费用。接下来就等着银行贷款下来了。

看完小编的讲解，大家是不是更清晰了呢？想要组合贷款，首付比例一般是按照商业贷款的比例进行的，而每个地方的标准不一样，所以首付比例也就有所不同，不过大致都不会低于20%，但也不会高于40%，这仅是指首套房的首付哦，如果你买的是二套房，那有些地方可能比例50%以上哦，所以大家可以根据自己的实际情况来看。