商铺和住宅过户税收有什么区别？商铺过户给子女怎样最划算？ - 文章专栏 - 模袋云

随着改革开放的进程，很多老一辈都有下海经商的经历，相当一部分人手里是有一些商铺的，现在随着年龄的增大，这群人也想将手里的商铺过户给子女好让他们继续经营，那么商铺过户跟我们平时住宅的过户在税收上有什么区别呢？商铺如果过户给子女怎样操作最划算呢？今天带着这两个问题，小编给大家科普一下关于商铺过户的相关知识。

一、商铺过户与普通住宅过户税收有什么区别？

1、商铺买卖过户不能享受契税优惠政策

我们都知道国家在2016年出台了住宅首套房和二套房的契税优惠政策，即购买家庭首套房如果面积小于等于90平米按照1%收取，而超过90平米按照1.5%收取，购买二套房时面积小于等于90平米按照1%收取，超过90平米按照2%收取。而商铺不属于普通住宅，因而不能享受契税优惠政策。

2、商铺买卖时税收比住宅高得多

我们都知道住宅住满两年再卖是可以免征营业税的，而住满五年且是唯一房产更是连个人所得税都免了。但这些福利统统不适用于商铺，因此商铺不管使用多少年只要交易就会收取5.5%的营业税以及房产交易价1%或者差价20%的个人所得税。

除此之外，商铺交易时还要额外缴纳一定的土地增值税，而这个普通住宅是可以免缴的。

二、商铺过户给子女怎样最划算？

商铺与住宅过户给子女的方式一样分为三种：继承过户、买卖过户以及赠与过户。我们来对比三者的缴税项目看看到底哪种最划算。

1、继承过户

子女必然是父母的法定继承人，根据9月施行的新契税法相关政策，法定继承人依法继承土地、房屋的免征契税，而商铺自然也包含在内了。而营业税、个人所得税、土地增值税则早在2015年关于无偿赠与的相关政策中就明确取消了。因此继承过户只需要缴纳几百块的印花税、评估费和产权转让费即可。

2、赠与过户

因为子女是父母的直系亲属，因此商铺赠与时同样不需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税。但是必须要缴纳3%的契税，同时印花税、评估费、产权转让费也是需要缴纳的。

3、买卖过户

商铺买卖需要缴纳3%的契税、5.5%的营业税、1%或者差价20%的个人所得税以及土地增值税、印花税、评估费、产权转让费。

通过对比不难发现，继承商铺要比赠与少出了一个3%的契税，因此是最为划算的。不过这需要等到父母过世后才能继承，而买卖过户就不用考虑了，毕竟一个营业税就完爆其他两种过户形式了。因此如果大家着急将商铺过户给子女不妨选择赠与过户。

好了，以上就是商铺与住宅在过户时的税收区别以及三种过户形式哪种最划算的知识科普了，希望对想要将商铺过户的朋友提供一些帮助与参考。