法拍房明年起全面执行限购政策，不得虚构购房资格参与拍卖！ - 文章专栏 - 模袋云

现在很多城市都有着限购或者是限贷的政策，对于想购买限购地区房屋的人来说，若是没有购房资格，将很难成功购房，但也有些人通过购买法拍房来达成购房的想法，但近期有消息称法拍房从明年起全面执行限购政策，那这是怎么一回事呢？

一、法拍房明年起全面执行限购政策

1、此前，最高人民法院官网发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》），《规定》自2022年1月1日起施行，《规定》中表明：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

2、这也就表明从2022年元旦之日起，法拍房将全面执行限购政策，购买法拍房也需要有购房资格，并且《规定》中也说明了竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。若买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

二、法拍房全面执行限购政策会带来何种影响？

1、对于购房者来说，要打消通过购买法拍房绕道限购的想法了，以后购房便会变得比较的困难，要获得限购地区的购房资格后，才可以参与购房。

2、对于房地产市场来说，法拍房全面执行限购后，相对有利于更好的管理房地产市场，也对促进房地产市场的健康发展有一定的积极作用。

三、购买法拍房要注意哪些问题？

1、尽量实地去看法拍房与拍卖展示的信息是否一致，要搞清楚该房产有无在租赁期间，若是存在有效租赁的，要妥善处理好。

2、确定是否可以过户，虽然法拍房全面执行限购政策从2022年元旦开始，但是有部分地区早已将法拍房纳入限购范围了，对于这些地区而言，若是不符合限购的政策要求，可能会过不了户，自己的合法权益将没有保障。若是可以过户，要及时去过户。

3、要弄清楚是否需要缴纳一些税费，有没有欠缴的水电和物业费用等等，若是有，要先确定好这些费用由谁来缴纳，以免后期出现问题。

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