商品房和回迁房有什么不同？商品房和回迁房产权证有区别吗？ - 文章专栏 - 模袋云

我们买房的时候，需要提前了解自己购买的房子类型，有些房子属于商品房，有些房子属于回迁房，虽然回迁房和商品房一样都有房产证，但二者也有非常多的区别。我们如果有购房的打算，应该提前了解这方面的知识。那么，商品房和回迁房有什么不同？商品房和回迁房产权证有区别吗？带着这些问题，小编为大家详细整理了关于商品房和回迁房的内容，下面一起来看看吧。

商品房和回迁房有什么不同？

1、 商品房是开发商在经过里政府相关部门批准之后进行建造、开发、运营的房子，这种房子建造出来之后所有人都可以进行自由交易，购房者购买了商品房可以享受房子的完整产权，市面上的大部分房子都是属于商品房。而回迁房一般建造在集体土地之上，房子一般是归属集体所有，只有少部分人才有资格购买。

2、 商品房的价格一般受市场干扰比较多，大多数情况下价格都比较高昂，普通民众一般通过贷款才能购买地段比较好的商品房。而回迁房受到国家政策调控的影响，价格都控制的比较低，并且国家会补贴一部分的房款，房子定价之后，相关部门也会持续监督房子后续的售价，确保房价的稳定，因此比商品房要实惠许多。

3、 商品房和回迁房在贷款上也有差别。商品房只需要检查个人征信情况以及经济收入水平就可以进行贷款购买，而回迁房的贷款流程比较复杂，需要检查住宅的证件，还要看房子的整体评价，最后能提供的贷款额度也不高。

商品房和回迁房产权证有区别吗？

1、 只有拥有房产证，回迁房才能正常交易。回迁房的房产证和商品房的房产证是没有区别的，但是需要注意的是，购买回迁房是没有土地证的，因为回迁房的土地是归集体所有，而商品房的土地是商用住宅地，购房者拥有土地证。

2、 因为回迁房一般是给被拆迁居民提供补偿的房子，受到政策的影响，再次转让的难度比较大。而商品房是专门用于买卖销售的房子，可以很方便进行二次转让，由此可见回迁房很难和商品房一样实现产权的更换自由。

以上就是小编为大家整理的关于商品房和回迁房产权的全部内容了，回迁房虽然价格实惠，但是在实际交易过程中会受到各种因素约束，因此大家可以结合自己的实际情况去考虑购买什么类型的房子，希望以上内容能帮助到大家。