自建房产是否缴纳契税？看自建房申请流程“四步走” - 文章专栏 - 模袋云

说到自建房，很多农村小伙伴都有这方面的经历。其实，对于自建房，我国也有相关的规章制度。想必大家都知道在获得房产的时候是需要缴税的，那么自建房产是否缴纳契税？下文住宅小编来为大家分享这方面的内容，并且还带来了关于“自建房如何申请”的流程介绍。一起来看看吧。

一、自建房产是否缴纳契税？

1、自建房产主要指的是有土地的个人，自己组织建造的房屋，人们也称之为农民房。一般来说，自建房产是不用缴纳契税的。因为发生契税是由于土地或者是房屋的所有权发生了转移变动的情况，而自建房产并没有发生房屋买卖、赠与、交换等方面的行为，所以根据《中华人民共和国契税法》来看，是不用缴纳契税的。

2、但是，自建房产如果进行买卖、赠与或者是交换等行为的时候，房产承受方是需要根据相关的法律条文缴纳一定契税的。如果不缴纳契税的话，是无法办理产权登记证书的，房产承受方在缴纳契税以后会受到两份凭证，其中一份凭证就是交给房产登记部分用来核发产权登记证书用的。

二、自建房如何申请？

1、想要自己建造房屋自住，需要看自己是否满足申请宅基地的条件。如果符合条件，那么可以向村集体经济组织提出申请，村集体在收到申请后会进行审核并张榜公示，公示时间在15日以内。

2、公示期间没有人们异议产生的，村集体就会将申请的材料上报至国土资源管理处，该部门会安排工作人员对申请的宅基地进行实地考察，看是否符合用地规划，以及申请人是否符合用地条件。

3、审核完成以后同样会进行公示，公示期满无异议便会上报给乡镇政府审核，乡镇政府按照规定审核后上报给县人民政府审核。通过层层审核批准，国土资源管理处接收到审批通知后就会实地发放宅基地了，同时还会一并发放“两证一书”。

4、其后，我们就可以着手根据审核的宅基地开始自建房了，房屋建成以后国土资源管理处还会派工作人员进行实地验收，看是否根据批准的面积及要求来建房的。符合要求的，便会核发“集体土地使用证书”，接着就可以凭借所有的证书去房产部门办理房屋的所有权证明了。

自建房如今管理越来越规范了，如果有打算自建房的小伙伴，一定要按照流程申请。上文关于“自建房产是否缴纳契税”就为大家介绍到这里了，更多精彩内容住宅小编下期再为大家分享。