两年不收房的后果有哪些？收房要交什么费用？ - 文章专栏 - 模袋云

买房大家都知道并不是那么简单容易的，而且这个过程都尤其复杂，特别是在收房时，倘若对收房不甚了解，必定会给自己带来许多不必要的麻烦，那么两年不收房的后果有哪些？收房要交什么费用？接下来住宅在线小编就针对上述这些问题来和大家一探究竟吧。

一、两年不收房的后果有哪些？

如果两年不收房业主会损失一定利益，通常可能会存在损毁灭失的隐患，据相关规定显示，在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。所以在买房时开发商都会与购买者签订一份协议，在合约上会明确标注，在验收交接后，双方需签署商品房交接单，假设没有及时预约办理或者不收房，会收取违约金和物业费。银行需承担连带责任，在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，所以如果无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，也就是说一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

二、收房要交什么费用？

1、物业管理费和公共维修基金

业主收房后，就需要缴纳物业管理费，可以选择按月亦或者按季度来缴费。公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，由业主和开发商共同缴存，业主首次需按房改成本价2％计算缴存，在拿到房产证前缴清即可，其余的费用是有开发商承担。

2、燃气、有线电视、宽带开通费

有线电视和宽带开通的费用都由业主承担，业主可去相关部门开户办理缴费即可。燃气开通费取决于开发商与业主间是否有协议，在入住前，开发商承诺燃气管道入户，这些费用就不需业主承担，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担。

3、产权办理契税

契税是因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。

4、面积测绘费和装修保证金

面积测绘主要包括图测面积和实测面积，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。收费是谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。业主在拿到房子装修时，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金。

看了上文住宅在线为就阐述的关于两年不收房的后果有哪些及收房要交什么费用这方面内容，对此大家都了解的一清二楚了吧，所以大家在购买的房子之后一定要及时的收房。