2021年取消房贷是真是假？房贷没批下来能拿回房款吗？ - 文章专栏 - 模袋云

房子想必对于当下的任何一个家庭来说，应该都是时刻都会关注的一个话题了吧，毕竟现在的房价一直都是只涨不跌，所以大部分人在购房时为了能够减轻压力选择贷款，那么2021年取消房贷是真是假？房贷没批下来能拿回房款吗？下面住宅在线小编就来和大家好好的简述一番。

一、2021年取消房贷是真是假？

据住宅在线了解，2021年不会取消房贷，只是出现房贷暂停，并没有完全冻结贷款。去年央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，整体看下来，主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间会有小幅度上升，但逐渐整体下降，而房贷额度肯定会缩紧不少。央行针对房地产贷款规模设置了红线，银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。

银行房贷的额度受到了限制，对于买房者来说，申请贷款的难度也是进一步在加大，目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，宣布放款时间延长，甚至一些小型银行为了能够控制贷款申请，会提高贷款利率。因为受到政策影响，许多的银行一般都会优先放贷给去年已经申请好了贷款的贷款人，并不等于不给房贷，只是需要根据贷款额度来做一个业务调整。

二、房贷没批下来能拿回房款吗？

根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中相关规定：“商品房买卖合同约定，买受人是以担保贷款的方式付款、因当事人一方原因未能够订立商品房担保贷款的合同，且导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

简单点来说，也就是在银行亦或者是其它方原因的情况下，可以因相关法规而解除购房合同，就可拿回房款了。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定，如果双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

以上这些内容主要是为大家介绍的关于2021年取消房贷是真是假及房贷没批下来能拿回房款吗这方面的全部知识了，看到这里大家应该心安了吧，若你正在打算贷款买房，赶紧办理吧，毕竟房贷额度紧张。