房子从抵押登记到放款要几天？影响房贷审批的因素有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

在当下购买房子可谓是天价了，对于咱们普通老百姓来说，承担一套房子的价格总是会觉得特别吃力，所以就会选择贷款的方式来减压，但是贷款购房并不是马上就能拿到房贷，那么房子从抵押登记到放款要几天？下面住宅在线小编就来为大家解忧，再看看影响房贷审批的因素。

一、房子从抵押登记到放款要几天？

房子从抵押登记到放款大概需要10-30日左右，要看房管局进行抵押登记的时间多少，还有就是银行的审批流程快慢。要是现房的话，可能一个礼拜就可以了。此外，作为抵押物的房子是需要进行评估的，之后银行还会对申请的金额还有年限进行评估，之后就是抵押登记然后才放款。除了正常的抵押权证办理的时长以外，还要根据银行的具体情况来确定，同时放款等待时间的长短对需要注意的问题也会产生不同的影响，为了避免最后放款出现问题，最好能保持征信数据的良好。

二、哪些因素会影响房贷审批？

1、贷款人年龄

所有银行在接受借款人房贷申请时有着严格审核条件，要求申请人的年龄必须在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。这个年龄段人群易生病或有其他风险影响收入，不容易获得贷款。

2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒原因之一，因资料真实性和完整性是决定是否能贷到款的首要因素。如提供虚假信息，银行查出来后，会毫不犹豫拒绝申请，所以不要心存侥幸。

3、还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，亦或者是提供的收入证明不能满足银行贷款要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款额度。

4、信用情况

个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况的相关调查，也就是查询个人征信报告。倘若个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人买房贷款申请很可能会被拒绝。因此大家在日常一定要对自己的征信情况做好维护，要让自己有比较好的征信记录。

通过上文住宅在线整理的这篇文章，我们了解清楚了房子从抵押登记到放款要几天以及影响房贷审批的因素有哪些这方面的知识，如果房贷超过了一个月还没有消息，就要咨询银行了。