商建小产权房可以买吗？小产权房是否可以贷款？ - 文章专栏 - 模袋云

小产权房大家都不会陌生了吧，而且它在我们每个城市都存在，它相比商品房来说，价格要便宜的多，所以对于工薪家庭来说，由于经济能力有限，就会选择购买小产权房，那么商建小产权房可以买吗？小产权房是否可以贷款？针对上述这些话题，下面就听住宅在线的小编一一道来。

一、商建小产权房可以买吗？

商建小产权房就是在用来作为商业经营的房子，拥有的是小产权。倘若要是购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的商建小产权房。还有房屋在进行转让的时候，需要补交土地出让金的商建小产权房，只要购房款交够或者是补交土地出让金之后，就可以自由买卖所购买的房屋。这样的商建小产权可以买。但是如果是发证机关来进行区发的，国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的商建小产权房在法律上有比较大的争议，如果拿不到真正的法律意义上的产权证，是无法对所购买房屋进行转让交易的，所以这样的房子不建议大家购买。

二、小产权房是否可以贷款呢？

1、和一般意义上的商品房相比，小产权房是没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

2、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在房屋交易中，房产证是必须要有的证件之一，倘若没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能够将这套房子进行交易亦或者是用来抵押。由于小产权没有产权，只有销售方的出售合同，但是却并没有房管单位的认同，这类的房产一旦出现政策方面的规划，房屋价值将会有很大的变化，因此银行基本上都不会做小产权房的抵押贷款。

3、但是这并不代表小产权房无法进行办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理房屋抵押贷款。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期之后归还本金。小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

看了上面住宅在线小编为大家介绍的关于商建小产权房可以买吗以及小产权房是否可以贷款这方面的全部内容，想必大家都一清二楚了吧，如果想要购买小产权房，需要先把相关的问题了解清楚以后再做决定。