小产权房分类有哪些？小产权房抵押贷款须知哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

如今房屋的产权形式有很多，大家可以根据自己的需求来选购，近年来小产权房也是大家比较关注的。接下来的时间我们来了解关于小产权房分类有哪些的问题介绍，看完下文大家定能有所收获的，对于小产权房抵押贷款须知哪些的问题住宅小编也一并总结在此了，看完记得分享哦！ 

一、小产权房分类有哪些？

1、村委统建楼

这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理由村委直接接管。一般来说购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房

其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，据了解这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委以及开发商共同承担，物业由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。

3、开发商建房

此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。 

二、小产权房抵押贷款须知哪些？

1、确定贷款对象

一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

2、确定贷款范围

在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

3、审核贷款

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

4、审核农房权属

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证，以及土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并且还需要提供审核书面证明。 

以上就是关于小产权房分类有哪些的介绍了，看到这里大家应该明白了，对于小产权房抵押贷款须知哪些拿下必有可用之处的，看完记得关注住宅在线网哦！