贷款买二套房后悔死了为什么？二套房银行认定标准有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

贷款买房的情况不在少数，对于这方面的话题也有很多，近来很多伙伴想了解贷款买二套房后悔死了为什么的问题，接下来住宅小编整理了一些相关的介绍，在此希望能为大家带来帮助。同时关于二套房银行认定标准有哪些也在此为大家分享了，一起来看具体内容吧！

一、贷款买二套房后悔死了为什么？

1、这种观点和现有的政策有着密切的关系，贷款买二套房后悔死了，主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。

2、有些朋友第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，唯一只能选择商业贷款了。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，而且贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，是非常昂贵的一笔支出。

3、从还贷方式的选择来看，也会决定购买二套房是否划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款方式，因为等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。 

二、二套房银行认定标准有哪些？

1、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉并且申请贷款的情况下，同样也会被认定为二套房。

4、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

以上就是关于贷款买二套房后悔死了为什么，以及二套房银行认定标准有哪些的介绍了，希望能为大家带来帮助，关注住宅在线平台，后期内容更加精彩！