没有土地证的二手房能买吗？二手房没有土地证怎么过户？ - 文章专栏 - 模袋云

房子可谓是我们每个人一生中最重要的场所吧，而它也是我们尤其重要的固定资产。随着房价的高涨，越来越多的人青睐购买二手房了，而房子权属是完整的重要体现就是房产证和土地证，那么没有土地证的二手房能买吗？二手房没有土地证怎么过户？下面住宅在线小编就来和大家好好的讲解一下。

一、没有土地证的二手房能买吗？

二手房，没有土地证，必须到住房和城乡建设局查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。

根据《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立生效；未办理物权登记的，不能够影响合同效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容根据。不动产登记簿由登记机构管理。其中第二百一十七条还规定，不动产权属证书则是权利人享有该不动产物权的重要证明。不动产权属证书记载的事项，应该要与不动产登记簿一致；记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，还是以不动产登记簿为准。

二、二手房没有土地证怎么过户？

买二手房若是没有土地使用证过不了户，但是可以补办土地使用证之后再进行过户。

《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：

（一）申请者名称、地址；

（二）土地坐落、面积、用途、等级、价格；

（三）土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明；

（四）其他相关事项。

三、买房没有土地使用证的房子有什么风险？

1、没有土地使用权分割证，在房子进行出售的时候已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价， 购房 人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。

2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

以上这些内容主要是住宅在线小编为大家阐述的关于没有土地证的二手房能买吗以及二手房没有土地证怎么过户这方面全部知识了，如果二手房能够办理土地证就可以放心购买，倘若不能就要谨慎考虑了。