遗产房子怎么出售？遗产房过户要注意什么？ - 文章专栏 - 模袋云

继承遗产在我们中国肯定不会少见了吧，而遗产的类型有很多，例如现金股权，还有房子等等。而一部分人在获得遗产之后也会选择把这些所得出售，那么遗产房子怎么出售？遗产房过户要注意什么？接下来住宅在线小编就带着大家一起来探讨上述话题。

一、遗产房子怎么出售？

1、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。

（1）办理遗产屋继承公证；

（2）到房产交易中心办理房产继承。

2、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分。

（1）办理遗产房屋买卖须提交的材料：

a、交易鉴证申请书（原件一份）;

b、土地使用证、房地产权证（复印件，带备原件核对）;

c、房屋买卖合同（复印件，带备原件核对）;

d、转让双方合法的身份证明（单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件）（复印件带备原件核对）;

e、委托书（原件）及受托人身份证（复印件带备原件核对）;

f、土地评估报告（原件）;

g、地上建筑物情况说明;

h、需要补充的其他资料。

（2）办理遗产房屋买卖的流程

a、双方签订房屋转让合同；

b、双方向土地交易中心递交申请资料；

c、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续；

d、土地交易中心开具纳税情况表。

二、遗产房过户要注意什么？

1、遗产房屋过户的程序首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有则需要带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人身份证到当地房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为母亲还有姐妹都有遗产继承权，这一点必须要做。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产房屋过户手续。

通过上面住宅在线小编的介绍，我们了解清楚了遗产房子怎么出售以及遗产房过户要注意什么这方面知识，遗产房出售的过程还是有点复杂的，毕竟每种房屋买卖的流程和细节都是不一样，提前了解清楚，操作的时候才能应对自如。