验收房后需要有什么做的？房子验收归哪个部门管？ - 文章专栏 - 模袋云

相信在生活中，任何一个人购买了房子之后，都是想要能够在最快的时间装修入住的吧，而在拿钥匙的时候，还需要对房子的质量做验收，通过房子验收来保障我们的居住安全，那么验收房后需要有什么做的？房子验收归哪个部门管？今天住宅在线小编就针对这方面的问题来和大家一一探讨一番。

一、验收房后需要有什么做的？

验收房完毕之后没任何问题，业主们接下来就可以缴纳相关费用了。倘若房子有问题，则就需要业务人员陪同一起解决。房屋验收合格以后，购房者还需要在房屋验收的交接单上进行签字，然后就是领取房屋的钥匙和办理入住手册。缴纳的具体费用如下：

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05% 。

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方则是2% 。

2、副食品价格调节基金，价格是2元/平方米，有些地方不用。

（三）规费：

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 。

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 。

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 。

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03% 。

4、抵押登记费，100元。

二、房子验收归哪个部门管？

商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。等到房子竣工后，还有室外的管网和燃气以及水电的接入、小区的道路和绿化等等问题需要处理，等到这些都解决好一般都需要3到5个月，这个时候才能够正式交房。

商品房只要检测出质量问题，所有的责任都由开发商承担，业主可以要求开发商给予相应的补偿，或者直接退还房款，如果开发商迟迟不处理问题，可以直接把开发商起诉到法院，只要你有充足的证据，法院肯定会合理的审判。

通过上面住宅在线小编着重介绍的关于验收房后需要有什么做的和房子验收归哪个部门管相关方面的内容，想必大家看到这里心里有数了吧，对于房子的验收来说，还是比较重要的，大家可以把上述提到的这些内容利用起来。