什么情况下房产查不到？备案的房子算名下房产吗？ - 文章专栏 - 模袋云

购房时，一般会查购房者名下的房产信息，以便确认其所购房产是首套房还是二套房及以上，因为对比二套房而言，首套房的首付比例相对会少一些，贷款相对也比较的容易，在查房产信息的过程中，有时会出现查不到的情况，那什么情况下房产信息会查不到呢？

一、什么情况下房产查不到？

1、可能是房子还没有备案，一般来说，若是房子没有进行备案，那么是查不到房产信息的，可以先签订《房地产租赁合同》，然后带上相关证件，到当地房管局领取房产备案登记表进行备案即可。可能是在建房时，开发商没有及时将房产信息上报给房管部门，从而导致查询不到房产信息。

2、可能是查询房产信息的方式错了，一般需要去登记交易中心查的，这种信息是不会在网上随意公开的。建议带上相关证件，再去当地登记交易中心进行查询。能查到信息的一般是一手房和预售的期房，但是二手房一般是查不到的。如果是没有合法登记过的房产是查不到的，比如小产权房或者农村的没有进行登记过的房产。

3、此外在这里需要注意一点，在查询房产信息时，只有当事人自己或委托他人才能查询个人名下房产信息，其中委托人查询时还需要办理公证委托书，不可私自查询他人房产信息，因为他人房产信息银行存款信息一样，是属于个人的隐私，具有保密性，不得随意查询、传播。

二、备案的房子算名下房产吗？

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以房子虽然在房管局备案，但没有房产证，那么仍然不算自己有房产，因为房产证是房屋的产权证明。

三、个人如何查询名下房产信息？

1、若是想要查询房产信息，可直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。

2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

3、房屋所有权人可以带着自己的身份证明，到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记。

关于什么情况下房产信息会查不到，备案的房子算不算名下房产，以及个人如何查询名下房产信息的内容，住宅在线小编就给大家介绍到这里了，本文内容整合自网络，仅供大家参考，具体请以当地最新政策为准，希望本文可以给大家带来帮助。