二抵的房子如何处理？房子二抵要注意什么？ - 文章专栏 - 模袋云

提到二抵的房子，相信大多数人应该都不会陌生了吧，可能有些人还会购买到二抵的房子。二抵的房子通常都是指将已经做抵押的房子再次进行抵押，以此来获得贷款。那么，二抵的房子如何处理？房子二抵要注意什么？接下来住宅在线小编就来为大家阐述。

一、二抵的房子如何处理？

1、根据相关政策规定：房子在抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并且告知受让人转让物已经抵押的情；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2、需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，具体条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。期房是不行的，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

二、房子二抵要注意什么？

1、房子不管本身的价值有多大，只要其已经抵押过一次的，在进行抵押时，银行基本上是不会通过的，因而要适度调整贷款的额定。另外，房子二抵要准备的材料也是比较多的，因而要事先询问清楚，以免浪费太多时间。

2、房子在进行抵押贷款的时候，对于个人征信问题尤其重要，只要信用良好，且贷款的额度适中，那么一般都可以申请得到贷款。而且对于之前有贷款过的房子，还款期间是需要准时，否则会影响到个人办理贷款的成功率。

3、办理房子二抵，最重要的是个人已经取得的房子的产权证，也就是说购房者将第一次贷款的钱都还清了，不存在其它债务了。要知道，房子产权证若是抵押在银行或者其它贷款公司，那么是根本无法办理到房子二抵的。

针对二抵的房子如何处理以及房子二抵注意什么这方面的全部内容，住宅在线小编今天就着重为大家介绍到这里了。生活中总是会遇到很多关于房子的问题，平时可以多关注些，以后自己或身边的朋友遇上了就知道应该怎么处理了。