门市房没有土地证可以买卖吗？门市房产权年限多长时间？ - 文章专栏 - 模袋云

房子的权属最为重要的证件就是房产证和土地证，两者缺一不可。而市场上一部分人在购买房子的时候存在这样的情况，就是有房产证没有土地证，为此人们也疑惑这样的房子能不能买。那么，门市房没有土地证可以买卖吗？门市房产权年限多长时间？接下来住宅在线小编就来和大家好好的讲解一下。

一、门市房没有土地证可以买卖吗？

1、门市房只有房产证，没有土地证不能办理过户交易的，因为现在的房产过户必须是两证同时进行的，没有土地证是不能交易过户的。

2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记且两者权利主体一致，房屋产权人合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

二、门市房产权年限多长时间？

1、 门市房产权多少年，主要跟它的土地性质有关。根据国家的相关规定，土地的所有权归国家所有，根据土地出让时开发类型，可以划分为40年使用年限、50年使用年限和70年使用年限。

2、 如果我们的门市房土地使用性质是纯商业，那么它的使用年限只有40年。在我们当下的日常生活中尤其常见的纯商业门市房有各大商场、购物广场之类的商铺。如果我们的门市房的土地使用性质是综合类用地，那么它拥有50的使用年限。综合类型的商铺比较常见的是写字楼商铺等等。如果我们的门市房是在学校里面，那么它的土地类型通常是按照教育文化类型划分，其使用年限也是50年。

3、 门市房的使用年限最高的是70年，它通常指的是住宅区商住两用的门市房。如今大部分小区外围都建有这种门市房。它的使用权限高是因为开发商拿地的时候，是按照住宅用地类型拿地的，因此它的门市房使用权限也是跟住宅使用权限一样的。不过大家在购买这类门市房的时候，最好查看他的土地使用权证件。因为有的住宅区是按照商住综合类型拿地的，它的使用权限只有50年。

好了，关于门市房没有土地证可以买卖吗以及门市房产权年限多长时间这方面的内容，住宅在线小编今天就为大家细述到这里了。所以不管是什么类型的房子，没有土地证最好不要购买，因为这样的房子不能过户，以后可能会出现产权纠纷。