2021花都区旧村改造名单：有哪些村要改造？ - 文章专栏 - 模袋云

花都区是广州市十一个行政区的其中一个，也是老城区较多的一个区。2021年4月下旬时，广州老旧小区改造2020-2025计划表公布，而花都区需改造的项目有22个。那么，2021花都区有哪些村要改造呢？下面就让住宅在线的小编为大家整理花都区最新旧村改造名单如下：

一、2021花都区旧村改造名单

1.田美村改造改造计划

田美村东南经济社旧村将全面改造，改造范围：为东至曙光路，西至天贵路，南至荔枝基路，北到宝华路，改造总面积约为11.484公顷左右。

2.横潭村改造改造计划

横潭村位于花都区的中南部、区中心，东起河西自然村西至花城路，南至滨湖路，北至商业大道，是典型的城中村。此次改造范围包括，东至新街河公园，西至田美河，南至观湖国际北部，北至新华路，改造总用面积为6.88公顷。此地改造后将建成高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区。

3.三东村改造改造计划

三东村坐落于花都区的中轴线核心区域，在去年10月时，就已经确定和保利企业合作开发，总投资高达300亿，目前厂房拆迁工作已经启动。

另外，除了花都湖、北站、空铁融合(花都大道沿线)和机场周边这四大重点片区，也涉及中轴线北延片区、汽车城片区、狮岭皮革皮具产业片区。

二、花都区旧村改造怎么补偿？

由于每个村的经济水平不一样，旧村改造补偿方式会稍有差异。具体包括以下几个方面：

1.回购

对采取政府征收方式实施旧村全面改造的，鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。在我市既有按“户”“栋”“基底面积”补偿方式的基础上，增加征收主体按市场评估价先收购合法房屋，村民按“人”均面积以建安成本价回购房屋的补偿方式。

2.提高一次性补偿标准

①住宅用地毛容积率2.0以下，含2.0；商业用地毛容积率2.5以下（含）部分，可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60％计算补偿，超出部分可按该部分的成交价或市场价的10％进行补偿；

②可整宗地一次性按同地段毛容积率2.5商业市场评估价的60％计算补偿款（50％＋10％的奖励）。

3.补偿标准

综合考虑广州现行户均280平方米的补偿标准，可选择由本村村民以建安成本价按不高于人均75平方米（50平方米安置＋25平方米奖励）标准（以户均3～4人计算）回购安置面积，这意味着最多每户可回购300平方米。

4.成本变化

将旧村全面改造中包括审批时测算的土地出让金（采用自主改造、合作改造模式的）、拆迁奖励（从不可预见费中单列）等实际发生的费用增加纳入改造成本。拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3％。

以上就是为大家整理的花都区旧村改造名单的介绍，以上名单仅供参考，具体以当地政府公布的实际名单为准。