开发乡村民宿，离不开这8种用地类型与6种用地模式！ - 文章专栏 - 模袋云

近年来，乡村旅游刮起了“民宿风”，乡村民宿成为了乡村旅游的重要构成业态，各种类型的乡村民宿如雨后春笋般拔地而起，带来了旺盛的消费需求与人流。

而对于民宿投资者来说，如何获取开发乡村民宿的土地是必须要关注的重点话题。

符合民宿开发用地的8类土地类型

按照现行的土地类型划分和物业，列举出以下几类符合民宿开发的土地类型。

1）国有的商业服务业用地。尤其是直接约定的酒店、旅馆业的用地最为符合民宿建设用地。

2）居住用地，包括集体的宅基地、国有商品房住宅。目前在国内民宿管理方案里均有提到“自有的居住用房用于民宿经营”，虽然自有的宅基地不允许经营，但目前国家政策默许此类用地用于民宿建设。

3）有文物保护价值的古建筑。乡村里一些存量的房屋，本身带有文物价值，我们开办民宿目的在于在有限的合理的开发内，让这个文物更加具有价值。

4）独立工矿用地。独立的厂区、采矿区，这些土地属于国有的建设用地，用于开发民宿，可以提升其价值。

5）公共公益设施用地。包括：乡村学校、医院、乡镇村的办公楼等，都可以用来开发民宿。

6）风景名胜设施用地。在我国的土地规划上，有专门的这一类土地用途划分，也可用于建设民宿。

7）国有未利用地和集体的四荒地。这类用地并未规划其用途，但是国家目前的政策是鼓励和支持将这一类未利用地用于开展乡村的旅游、民宿来开发。

8）耕地、旱地、果园等。这类土地虽然不能用于建房子，但是比起我们基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目。

民宿的6种用地模式

模式一：利用闲置民房、宅基地/空心村活化。

模式二 ：利用乡村闲置公共公益设施（旧学校、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开发。

模式三：特殊的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）的开发。

模式四：集体经营性建设用地入市试点。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

模式五：点状供地模式。在国家乡村振兴中着重提到的，其核心是按照建筑物和构筑物占地面积点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活的点状用地。

模式六：片状供地。文旅商街新建民宿集群，民宿主可以买、租或合作分利开发商已建成的物业。

宅基地新改后，为乡村民宿发展提供了新的机遇，许多农村地区都在推进用地方式的改革，引导农村闲置住房、废弃厂房发展乡村民宿等业态。

轻宅科技作为国内首家乡村空间资产运营商，在国家乡村振兴，发展乡村旅游的背景下，旨在盘活农村闲置住宅和宅基地。同时轻宅还提供民宿规划、设计、园林、建设等一站式解决方案，让民宿投资者省时省心，解决投资前端的找地洽谈、规划设计等问题。

目前轻宅业务已覆盖长沙、安吉、成都、武汉、合肥五座城市，在线农村住宅达500余间，包含了精装院子、简装院子、待建院子等多种产品，其中有不少优质地块，适用于发展乡村民宿或自住度假康养等项目。

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