未备案的购房合同法律认可吗？购房合同备案有什么优势？ - 文章专栏 - 模袋云

法治社会不管是做什么都是需要讲究证据的，所以大家对于自己的财产证明应该会特别的重视。接下来，住宅小编在此为大家分享关于未备案的购房合同法律认可吗，以及购房合同备案有什么优势的介绍，一起来看下文具体内容吧！ 

一、未备案的购房合同法律认可吗？

1、要看具体情况而言，根据《民法典》中第五百零二条就规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者是当事人另有约定的除外。所以，购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

2、对于二手房买卖过程中，形成的《房屋买卖合同》没有备案，但是只要出售方有权处分房屋，合同内容不违反《民法典》中合同法或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合同有效。 

二、购房合同备案有什么优势？

1、知晓所购房屋手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、防止房屋多重抵押

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

3、方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

4、防止一房多卖

办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 

关于未备案的购房合同法律认可吗就为大家介绍到这里了，相信大家对于购房合同备案有什么优势也有了一些了解了，感谢大家关注住宅在线平台！