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未备案的购房合同法律认可吗?购房合同备案有什么优势? - 文章专栏 - 模袋云

法治社会不管是做什么都是需要讲究证据的,所以大家对于自己的财产证明应该会特别的重视。接下来,住宅小编在此为大家分享关于未备案的购房合同法律认可吗,以及购房合同备案有什么优势的介绍,一起来看下文具体内容吧! 

未备案的购房合同法律认可吗

一、未备案的购房合同法律认可吗?

1、要看具体情况而言,根据《民法典》中第五百零二条就规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者是当事人另有约定的除外。所以,购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待,如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上按照约定处理,例外情况是合同一方已经履行主要义务,对方接受。如果未约定的,则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

2、对于二手房买卖过程中,形成的《房屋买卖合同》没有备案,但是只要出售方有权处分房屋,合同内容不违反《民法典》中合同法或者其他法律法规的禁止性规定,一般都认定合同有效。 

未备案的购房合同

二、购房合同备案有什么优势?

1、知晓所购房屋手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候,备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

2、防止房屋多重抵押

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

3、方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后,购房者才可以办理房屋的产权变更手续,如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。

4、防止一房多卖

办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖,即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 

购房合同备案有什么优势

关于未备案的购房合同法律认可吗就为大家介绍到这里了,相信大家对于购房合同备案有什么优势也有了一些了解了,感谢大家关注住宅在线平台!

来源:乡村住宅在线