农村经营用房的补偿依据是什么？农村经营用房补偿方式又有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

农村经营用房主要指的是粮油店、照相馆、旅舍等商铺，当前因国家对乡村规划的大力推进，有许多乡村经营用房土地被划入规划范围。但是，你知道农村经营用房的补偿依据是什么吗？农村经营用房补偿方式又有哪些？我们接着往下看：

农村经营用房补偿依据是什么

一、按土地法律法规规定：

在《中华人民共和国土地管理法》的第四十八条，提到了有关农村经营用房的征地补偿依据。法例规定：对于征收土地，应当给予公平且合理的补偿，保障被征地农民原有的生活水平不降低、长远生计有保障。 而征收土地也应依照法律，及时且足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定和公布区片综合地价确定。制定区片的综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。 对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

二、按民事法律规定

在《物权法》第四十二条中也提到：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应按照法律给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”。

农村经营用房的补偿方式有哪些

农村经营用房的补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择的是房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，与被征收人计算，结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因此，当农村经营用房土地需被国家强制征收时，征地农民可以按照相关规定，选择货币补偿或者房屋产权掉换。房屋产权调换也就是新房补偿，产权调换的房屋一般市场价格只高不低，即使存在补偿房屋低于被征收农村经营用房的部分，必须将其补足。

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