维修基金和契税哪个贵？维修基金后续是如何使用的？ - 文章专栏 - 模袋云

维修基金和契税都是我们在交房之前必须缴纳的资金，逾期不交很有可能会拿不到房产证，而物业维修基金也经常被人们所忽略。那么，维修基金和契税到底哪个贵？缴纳的维修基金后续要如何使用？我们一起往下看。

维修基金和契税哪个贵：

1、契税的计算

（1）根据2021年9月1起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，我国契税由各省在3%—5%范围之间自行确定。目前，虽然大部分地区的契税税率在3%以上，但由于现行的购房契税优惠税率依旧有效，对于购买前两套住房的购房者来说，实际承担的税率不超过2%。

（2）根据规定，如果个人购买普通住房，且这套住房是家庭的唯一住房，房屋面积在90平以下，包括90平的，房屋购置的契税按照总购房款1%来执行。而户型面积在90-144平之间，包括144平的，契税按总购房款的2%来执行。如果面积在在144平以上的，购置契税按总房款3%征收。而对于非普通住房、二套房以及商业投资性房产，（包括商铺、写字楼、商业性质的公寓），契税按各省规定进行征收，一般为3%或4%。

2、物业维修基金的计算
根据最新管理办法规定，购房者需按照多层房屋每平方米造价的2.5％，高层房屋每平方米造价的3％的标准缴纳维修基金，购买商品住宅、非住宅的购房者，按照房屋每平方米造价的5%至8%缴纳。

因此，由于物业维修基金是按房屋成本价来计算，而契税是按购房款进行计算，所以相对来说契税会比物业维修基金更贵。

物业维修基金后续如何使用：

1、投票申请。经全体业主三分之二以上同意后，由业主委员会或指定业主向物业办提出物业维修基金使用的书面申请。

2、现场勘察。物业办在接到申请后，立即组织相关单位，对所申请的相关维修设备进行现场勘察。

3、首次付款。经勘察后认为确实需要维修的，物业办通将通知业主委员会或者相关业主，及时开展维修，按照审查通过的百分之五十维修费用划转到维修单位账户上，保证维修工作顺利进行。

4、及时公示。待维修项目竣工后，物业办应在物业公布栏中将维修情况予以公示，公示时间为七日。

5、结付尾款。待小区公示期满后，物业办将维修费用的余下钱款划转到维修单位账户。

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