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​离婚多久可以买二套房?2021离婚买房新规不可错过! - 文章专栏 - 模袋云

这几年,我国的离婚率攀升,这其中不少是因为婚姻关系破裂而选择分开,但也不少人是为了买房而选择离婚的。因此,2021年各个城市关于离婚买房出台了新的规定,那么离婚多久可以买二套房呢?下面就随住宅小编一起来看看吧!

离婚多久可以买二套房

离婚多久可以买二套房?

我国的民法典规定,一般情况下,离婚和买二套房之间没有直接的联系。个人和家庭都可以买二套房,只是首付比例和贷款利率有区别。由于如今房价过高,加上现如今各个城市出台了限购政策。因此不少夫妻通过假离婚来钻法律漏铜,以首套房的价格去购房。为此很多城市出台了2021年离异夫妻买房最新规定,具体如下:

2021年北京离异夫妻买房最新规定:

夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

2021年上海离异夫妻买房最新规定:

(一)对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

(二)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2021年深圳离异夫妻买房最新规定:

(一)夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

(二)不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。 

离异夫妻买房最新规定

2021年离婚买房新规有哪些?

1、婚前个人财产,离婚时无需分割

也就是说,在结婚前全款买房或者是已经把贷款都结清的房产就属于婚前财产!如果房产证上没有加上对方的名字,那么在离婚时配偶没有分割的权利。

还有一种是,婚前一方贷款买房,婚后双方一起承担房贷的。像这种情况的,到了离婚的时候,对方只能拿到承担过的贷款数额、银行利息数额和房子增值部分的财产,其余的都归婚前买房的那一方所有。

2、婚后共同财产的,离婚时均等分割

这个比较简单,也就是夫妻在婚后共同出资买房,那么这套房子无论是全款还是贷款都是属于夫妻共同财产,在离婚时会按照出资的占比率,均等分割。

2021年离婚买房新规有哪些

除了上述两种情况外,还有一种较为复杂的情况,就是通过继承或者赠与获得的房产

(1)父母为子女结婚购买的房子

父母赠房产的目的是因为2个人结婚需要,虽然是一种赠与行为,但前提是两人还保持婚姻关系。一旦婚姻关系破裂,父母有权收回房产,除非房产证的所有人能证明房子是完全赠与的合同和声明,否则房子归父母或其子女所有。

(2)婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产

这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方,则属于个人房产;如果未有明确认定,则属于夫妻共有房产。

(3)婚后夫妻双方给子女提前购买的房产,即父母赠与子女的房产

这类房产的分割相对复杂,如果产权证上夫妻及子女的名字,则平均分割;如果产权证上只登记了子女的名字,且子女未成年,则为夫妻共有房产;如果子女已成年,则属于子女个人房产,夫妻无权分割。 

离婚买房新规

现如今,房价越来越高,在离婚时它也不可避免的成为了一个家庭中最重要的分割财产。以上住宅小编为大家带来的关于离婚多久可以买二套房,以及2021年离婚买房新规的相关内容希望能对大家有所帮助!如果还有想要了解的相关资讯,别忘了多多关注住宅在线哦!

来源:乡村住宅在线