​离婚多久可以买二套房？2021离婚买房新规不可错过！ - 文章专栏 - 模袋云

这几年，我国的离婚率攀升，这其中不少是因为婚姻关系破裂而选择分开，但也不少人是为了买房而选择离婚的。因此，2021年各个城市关于离婚买房出台了新的规定，那么离婚多久可以买二套房呢？下面就随住宅小编一起来看看吧！

离婚多久可以买二套房？

我国的民法典规定，一般情况下，离婚和买二套房之间没有直接的联系。个人和家庭都可以买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。由于如今房价过高，加上现如今各个城市出台了限购政策。因此不少夫妻通过假离婚来钻法律漏铜，以首套房的价格去购房。为此很多城市出台了2021年离异夫妻买房最新规定，具体如下：

2021年北京离异夫妻买房最新规定：

夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

2021年上海离异夫妻买房最新规定：

（一）对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

（二）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2021年深圳离异夫妻买房最新规定：

（一）夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

（二）不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。 

2021年离婚买房新规有哪些？

1、婚前个人财产，离婚时无需分割

也就是说，在结婚前全款买房或者是已经把贷款都结清的房产就属于婚前财产！如果房产证上没有加上对方的名字，那么在离婚时配偶没有分割的权利。

还有一种是，婚前一方贷款买房，婚后双方一起承担房贷的。像这种情况的，到了离婚的时候，对方只能拿到承担过的贷款数额、银行利息数额和房子增值部分的财产，其余的都归婚前买房的那一方所有。

2、婚后共同财产的，离婚时均等分割

这个比较简单，也就是夫妻在婚后共同出资买房，那么这套房子无论是全款还是贷款都是属于夫妻共同财产，在离婚时会按照出资的占比率，均等分割。

除了上述两种情况外，还有一种较为复杂的情况，就是通过继承或者赠与获得的房产

（1）父母为子女结婚购买的房子

父母赠房产的目的是因为2个人结婚需要，虽然是一种赠与行为，但前提是两人还保持婚姻关系。一旦婚姻关系破裂，父母有权收回房产，除非房产证的所有人能证明房子是完全赠与的合同和声明，否则房子归父母或其子女所有。

（2）婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产

这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产；如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产。

（3）婚后夫妻双方给子女提前购买的房产，即父母赠与子女的房产

这类房产的分割相对复杂，如果产权证上夫妻及子女的名字，则平均分割；如果产权证上只登记了子女的名字，且子女未成年，则为夫妻共有房产；如果子女已成年，则属于子女个人房产，夫妻无权分割。 

现如今，房价越来越高，在离婚时它也不可避免的成为了一个家庭中最重要的分割财产。以上住宅小编为大家带来的关于离婚多久可以买二套房，以及2021年离婚买房新规的相关内容希望能对大家有所帮助！如果还有想要了解的相关资讯，别忘了多多关注住宅在线哦！