2021年维修基金取消了吗？购房必交的维修基金到底有何用？ - 文章专栏 - 模袋云

很多人在交房子首付时才知道，购房除了契税之外，还要缴纳一笔数额不小的物业维修基金。那么2021年维修基金取消了吗？购房必交的物业维修基金到底有什么用？我们一起往下看。

2021年维修基金取消了吗？

2021年购房还是必须要缴纳物业维修基金的，否则无法取得房产证。但其实，缴纳维修基金对户主来说是多了一份保障，取消物业维修基金反而无益。首先，物业维修基金是由所有业主共同筹集的，使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金，这样有效保证了物业维修基金的专项使用。其次，不仅户主要缴纳维修基金，国家还规定售房单位也必须按照“多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%”的标准，从全部售房款中一次性提取维修资金放入专项账户，这为今后小区物业维修提供了有效的资金保障。

维修基金的用处？

物业维修基金做的目的主要是为了满足后期房屋维修的需要。修理费是所有户主所共有的，因此在成立房屋专项维修基金后，只要符合维修基金规定的区域，就能申请物业维修基金进行处理。譬如小区电梯在物业保修期外发生故障，需要维修或者更换时，有了物业维修基金后，便无需再向业主单独筹集款项，只需三分之二业主同意，就可以授权物业用基金维修，既提高了维修的效率，也减轻了筹集费用方面的繁琐工作。

维修基金如何使用？

1、无业主委员会的小区

如果小区没有独立的业主委员会，那么专项维修基金是在房管部门进行代管的。当小区的公共设施出现损坏需要维修基金拨款维修时，可以先由业主提出申请，并经小区业主总户数一半以上的业主同意，或经占地总面积超过一半以上的业主同意之后，由业主委托小区物业公司，向房管部门提出房屋专项维修基金的使用申请，等住建局物管科核查相关情况，情况属实则在小区进行维修公示，同时确定预算金额，公示确认无误后发放维修基金。

2、有业主委员会的小区

如果小区已经成立业主委员会，就会相对来说简单许多。同样当出现需要申请资金进行维修的情况时，可以召开业主大会，经业主大会三分之二投票表决同意后，授权业主委员会进行相关维修工作。业主委员会不仅可以自行申请，还可以授权给物业申请。

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