35万的安置房到底要多少过户费？安置房值得买吗？ - 文章专栏 - 模袋云

如今很多地方都在进行城市化建设，所以我们会看到许多的老旧城区都赶上了拆迁热潮，而房子拆迁以后就必定会解决拆迁户的住房需求，因此安置房由此诞生了，但是有一部分朋友则为了更好的居住环境会将安置房给卖掉，这样就需要一定的过户费了。很多朋友都不知道过户费需要交多少，所以接下来住宅在线就为好好的大家讲解一下35万的安置需要多少的过户费吧？

一、35万的安置房需要多少过户费？

35万安置房的过户费至少需要三四万元左右，以已购置两年，而其产权未满五年的，房屋的面积为90平，其成交价50万为例。过户费则需要由这些费用而组成：每平米三元的交易手续的服务费、八十元的登记费、2%交易价的土地受益金以及五十元的核档费、3%交易价的契税以及1%成交价的个人所得税，因此综合计算可得30400元左右。具体的收取费用如下：

1、交易手续服务费

如果是正常的普通住宅，按照建筑面积每平米六元来进行收取，但安置房的话则要按照普通住宅每平米价格的一半来进行收取。如果是非普房，那么则要按每平十元来计算其费用，其中房屋的买卖方各要摊百分之五十。

2、登记费

如果购置的是二手房，那么每套的登记费要按照八十元来进行收取，其费用需要由买家出。其中还涉及到土地受益金的收取，也就是按房屋总交易价的两个百分点来进行收取，这部分的费用都是由卖家出的，但还需要交纳一个核档费，每套房屋要按照五十元来进行收取。

3、契税

通常的情况下，按照房屋交易价的三个百分点来进行收取，但面积小于144平的房屋，可以正常契税收取比例的一半来进行计算。如果是拆迁户，购置二手房的价格和拆迁款相当的话，则可以免收这部分的税收，但是如果超出了那么则需要缴纳一定的契税。

4、营业税及附加

如果所购买的安置房未满两年就上市进行了交易的话，则需要缴纳一定的营业税，一般按成交价的五个百分点进行收取。如果满了两年，可以免收取这类的税费。

5、个人所得税

安置房取得产权未满五年就上市进行交易时，还涉及到所得税的收取，一般都是按照房屋最终交易价格的一个百分点进行收取的，此费用由卖家出。但值得一提的是，这些费用的缴纳，不全是房屋卖家所承担的，因此在进行过户的时候，则需要清楚的给区分开，以免双方发生经济上的纠纷，影响到最终的房屋交易。

二、安置房值得买吗？

对于有产权证的安置房来说会升值，根据安置房所在的位置，随着所在地区的发展，当所在片区的房价在上涨的时候，那么有产权证的安置房与普通的商品房一样，价值也会出现上涨。需要注意到的是，这里提到的是有产权的安置房，如果安置房没有产权的话，那么即使安置房会升值，对于居住人来说没有什么太大的意义了，所以对于安置房到底值不值得买需要根据居住人具体的需求来决定了。

通过住宅在线为大家整理到的有关于35万的安置房要多少过户费的有关知识后相信大家现在已经明白了安置房的过户费用都要收取哪方面的费用了，同时35万的安置房在过户时的费用根据文中信息得知会一般在3-4万元左右，但是具体的还得根据实际的情况来看了，大家可以参考以上内容。