房地产三大红线是什么？这对开发商意味着什么？ - 文章专栏 - 模袋云

不久前，相关部门设置了融资三大红线，以达到持续收紧开发商融资的目标。那么，房地产三大红线是什么呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍。 

房地产三大红线是什么？

1、剔除预收款后的资产负债率上限为70%。

2、净负债与股本之比的上限为100%。

3、现金与短期债务比的上限为1。

开发商将根据其突破“红线”规则的数量被分类，根据分类结果，这些企业的债务增长将相应地受到限制。据《21世纪经济报道》表示，如果一家房地产企业“三条红线”均已突破，那么该企业将不被允许在接下来的一年内增加债务。如果企业保持在“三条红线”以内，那么明年企业的债务上限将增加15%。

为什么要设立“三条红线”？

很大一部分原因是担心房地产泡沫——以及后续的崩盘。在过去的15年里，中国的房价飙升了6倍，深圳等城市的房价已经超越伦敦。房地产开发商的债务狂潮一直是房价上涨的重要推动因素，为了获得融资，大量开发商不得不承受更高的利息，以弥补不断上升的债务负担。一些分析师担心，中国有重演日本在上世纪90年代资产泡沫的风险，当时，日本政府没有及时控制过热的信贷，从而对经济增长造成了长期损害。在恒大出现短暂的流动性恐慌之前，泰禾集团成为中国近五年来第一家债券违约的大型开发商。富力地产和泛海控股在近几个月也出现了流动性压力。

这对开发商意味着什么？

短期内，一家资产负债状况不佳、在二线城市有大量业务的开发商可能需要通过降价来提振销售、补充现金。这可能还会刺激部分房地产企业出售股权或剥离非核心业务（如物业管理服务）。长期来看，这还可能会迫使开发商将更多资源投入非住宅地产，如写字楼和零售。

以上，就是住宅小编为大家带来的关于房地产三大红线是什么的相关内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助