房屋漏水过了5年质保期谁负责？ - 文章专栏 - 模袋云

一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，可根据实际情况，由当事人分担责任。如果能够证明楼下漏水是楼上堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年质保期，屋主一般不能要求开发商承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果不能够证明楼下漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。相关条例规定：“当事人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”

墙体漏水怎么办？

1、管道漏水

管道没有连接好导致松动或者管道位置有错，混凝土灌溉不到位，没有做好防漏处理。

修补方法：在修补时，要凿开管道口，在底部刷水泥油，再灌溉好一点的砼，等管道口干透后，在周边做一层防水涂料，24小时之后做渗水检验，若没有问题就可以恢复墙面了。

为了避免以后的麻烦，在施工时，要做好安装工作，要固定好管道，按照要求浇灌砼。并认真做好每一步，这样才能起到防治作用。

2、房顶防水层漏水

在施工时，人为破坏也会造成防水层漏水，或者在施工时，材料存在严重的质量问题也会影响防水层的质量。

修补办法：在修补时，要先找到渗漏点，将墙面保护层去掉，重新做好防水，完成工作后，要在24小时候后做渗水试验，若没问题就可以修补砼了。

防水层修补好之后，要先做渗水测验，若没问题再进行下一步施工，但是在施工时，不可破坏防水层。

3、墙楼面现黑斑

若是因为施工人员没有按照要求施工，在浇灌楼板时没有将混凝土填平、出现空鼓，蜂窝等质量问题。

修补办法：在修补时，要尽快找到漏水位置，然后将墙面或地面渗漏处的保护层去掉，再按照要求修补，重新做防水，再恢复。

在施工时，要挑选好的混凝土浇灌，再按施工要求进行施工。