2020年房产证过户流程及费用有哪些？哪几类房产不能过户？ - 文章专栏 - 模袋云

每一年政策可能都在不断的优化，所以对于自己想要了解的信息一定不要道听途说。房产证过户也是很平常的事情，今天我们就来了解2020年房产证过户流程及费用有哪些的介绍，感兴趣的小伙伴们不妨跟着小编一起来瞧一瞧，对于哪几类房产不能过户还请大家能留意了解一些。 

一、2020年房产证过户流程及费用有哪些？

1、流程：签订合同，先要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方都要在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；最后住宅在线网了解到房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、费用：契税一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是200元，价格来源网络，仅供参考。 

二、哪几类房产不能过户？

1、存在问题的房产证：房产证是产权人拥有房子的证明，如果没有房产证就没有保障，会存在很多问题。可能导致房产不能办过户，所以一定要把房产证保管好。

2、多产权房屋：房产证上有多个名字。房产证上有夫妻双方或一方父母的名字，这种情况房产过户办起来比较麻烦，据住宅在线网了解过户时因为需要本人签名，所以房产证上所有人都到场才能办理过户。

3、小产权房：过户时也是非常麻烦的，因为与大产权房不同，所走流程也就不一样。小产权房因不受国家保护，如果发生拆迁等问题，不会有任何赔偿。

4、违建房：这种房子存在很多漏洞不受保护，很容易让不法分子钻空子。不管是在买卖、抵押、过户等方面都会有非常大的麻烦。 

关于2020年房产证过户流程及费用有哪些，以及哪几类房产不能过户就为大家介绍到这里了，大家看完应该有所收获的，感谢大家的支持与关注！