租农民的地盖工厂违法吗？租用农村土地需要哪些手续？ - 文章专栏 - 模袋云

现在有很多承包商会到农村租农民的地来盖工厂，但是很多朋友对此其实并不清楚是否属于合法行为，也不知道要如何做才能合法？如果有对这方面不了解的朋友，那就赶紧来看看吧！下面住宅在线小编来为大家解答租农村的地盖工厂违法吗等内容。

一、租农民的地盖工厂违法吗？

1、《土地管理法》有规定：租用农民的地在农村盖工厂，需要办理农用地专用审批手续。但若是没有办理农用地转用审批手续，则属于违法的行为。

2、《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：

（1）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

（2）对于永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

（3）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体的建设项目用地内容可以由市、县人民政府批准。

（4）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，将由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府等进行批准。

二、租用农村土地需要哪些手续？

1、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

2、采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

3、土地承包经营权流转合同需要包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；违约责任等。

三、农村土地出租注意事项有哪些？

1、租金的支付方式，必须是先给钱再租地；

2、合同期内，土地若荒芜，合同自动作废，农户可收回土地。

3、合同期内，如遇到国家征地占用土地，农户不算违约，占用的土地合同自动终止。土地补偿金归农户，地面青苗补偿归承包者。

四、签订农村土地流转合同时要注意什么？

1、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。

2、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等

3、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式

4、约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。

5、约定流转土地的用途

6、约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。

上述是租农民的地盖工厂违法吗等内容整理，可以看到若是未办理审批手续，就直接租用，是属于违法行为的。所以大家想要合理合法得租用农村土地最好还是要通过一定的审批程序，否则后面可能会有很多麻烦事。