房子建一半开发商跑了怎么办？房子烂尾了业主们该如何处理？ - 文章专栏 - 模袋云

买房对于不少家庭来说都是件大事，不少人辛辛苦苦打工就是为了能有自己的一个家。但若是买的房子开发商建一半跑了，自己辛苦大半辈子的钱打了水漂，这无疑不是个大打击。接下来，住宅在线的小编就来说说房子建一半开发商跑了怎么办？

一、房子建一半开发商跑了怎么办？

1、房子建一半开发商跑了怎么办？对于房子建一半开发商跑了的情况，一般只能起诉开发商。国家法律规定，只有获得预售证的楼房才可以买卖。而只有楼房封顶了才能获得预售证。若是该房子在还没有获得预售证的情况下就买卖，这种情况风险很大。因此，只能起诉开发商了，能否要回钱，还要看情况了。

2、此外，如果买了期房，房子盖到一半，开发商没钱不盖或者跑了的，购房业主可以向当地政府和房管局反映的，也可以直接去当地人民法院起诉开发商维权的。

3、依据《中华人民共和国合同法》第七章，违约责任，第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

4、按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

二、烂尾楼的业主们该怎么办？

1、明确房屋产权归属

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、联合其他业主一起诉讼

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自己的损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。首先，置业者切勿轻易退房，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的房子建一半开发商跑了的相关内容分享。若是大家遇到房子烂尾等问题，不妨可参考下以上例举的解决方法，希望能够对大家有所帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。