日常生活中物业管不管外墙维修呢？ - 文章专栏 - 模袋云

一、物业管不管外墙维修？

物业是有维修外墙责任的。若房屋还在保修期内，外墙维修是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。

二、物业负责维修范围有哪些？

1、在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修：

（1）供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。

（2）屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测，并给出证明。

（3）电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书。

（4）房屋的外墙出现脱落、剥落等情况，经由专业房屋质量检测单位给出证明。

（5）消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书。

2、物业维修指物业从建成到报废的使用过程内，要对那些因为自然、人为等因素对物业形成的损坏进行维修，同时还要维护以及改善物业的使用功能，尽可能延长物业使用年限从而需要采取一些维护工作。物业公司会对物业损坏的程度进行不用的养护以及维修，这样才可以做到保证物业正常使用以及延长使用期限。

三、物业维修基金收取标准是什么？

1、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

2、商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。