农村宅基地超标如何收费？2021年农村宅基地新政策有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

农村宅基地未来的升值潜力是非常大，如果有关注农村发展状况的朋友，可以发现国家现在对农村的土地以及规划是下了大功夫的。现在农村的宅基地管控越来越严格。每户所拥有的宅基地有一定的面积标准，超出宅基地标准面积就需要进行收费。可能大家对于农村宅基地超标如何收费不是很清楚，那么下面就由住宅在线小编来为大家介绍农村宅基地相关政策知识吧！

一、农村宅基地超标收费标准是什么？

在我国各个地方的农村都对宅基地的标准面积做了规定，且有一些差异以河北省为例：

1、0~220平方米的部分不收费；

2、220~270平方米的部分3元每平方米；

3、270~320平方米的部分6元每平方米；

4、320~370平方米的部分9元每平方米；

5、370~420平方米的部分12元每平方米；

6、420~470平方米的部分15元每平方米；

7、470~504平方米的部分18元每平方米。

二、哪些情况的宅基地要收费？

1、一户多宅

农村普遍存在一户有宅的现象。国家政策表示，多房农民愿意从房子里退出来，就可以得到一定的经济补偿，如果想继续拥有这个宅基地就必须缴费。

2、宅基地面积超标

部分地区有规定：当地农村宅基地的标准面积约为200平方米，城市或郊区面积约120平方米。地方法规将用于超过标准地区的部分收费使用，超过20平方米的不收费，超过20平方米以上的开始收费。

3、改变土地性质

以前国家对土地的管控力度还不是很大，因此有些农民私自在耕地和荒地上建造房子。事实上这种行为是违法的，农民在耕地或荒地上建造房屋，有关部门在发现后将被迫拆除，实在不能拆除的需要缴费才能继续使用。

4、非村集体成员继承或占用宅基地

非本集体经济组织成员通过继承房屋或其它方式占用和使用宅基地的，且通过合法手段所得，也需要缴纳相应的费用；

5、竞价得宅基地

本集体经济组织成员符合分户条件的建房申请人，通过择位竞价方式竞得宅基地的。

三、宅基地所收费用的用处是什么？

按照"取用于民，用于民"的原则，主要用于村改、基础设施建设、宅基地退租补偿。这有点像西方的财产税，最终被用于当地的基础设施建设。这种方法可以被看作是超占罚收，宅基地不能无限制的滥用，若想构建大一点，那么每年需要支付更多的房地产费用。

四、2021年农村宅基地新政策有哪些？

1、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，按照相应法律法规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

2、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置，将使用权市场适度放活，允许别人来租赁，但是大家也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，其权益同样是得到保护的。

3、宅基地使用权可非农户籍子女继承

农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

上述是关于农村宅基地超标如何收费的内容，对于很多农民朋友来说，有多处宅基地或是家里的房子超出了标准面积的，可能需要缴纳一定的宅基地超标费用。希望住宅在线小编的整理能帮助到大家。