购房者要如何争取不签字先验房呢？ - 文章专栏 - 模袋云

一、如何争取不签字先验房？

1、要坚持先验房后签字，包括楼盘五证两书、交房文件以及楼房质量，否则拒绝验收，同时还可以邮寄收楼异议书，要求开发商赔偿延迟交房的违约金；

2、用录音设备将与开发商的谈话内容录下来，证明研发商的违规行为，以此为证，来要求开发商赔偿延迟交房的违约金。

二、正确的收房流程是什么？

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。用电话、传真、信件等来进行。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2、缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，若发现房屋有质量问题，可向开发商提出，开发商对其进行整改，修理后再由购房者验房。检查毛坯房有：墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4、购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

三、先签字后验房的弊端有哪些？

1、存在质量问题，投诉无门

如果业主同先签字，再验房，那如果发现房屋存在质量问题，如墙面存在开裂、空鼓或者漏水等情况，也只能要求开发商进行维修，不能退换，而开发商可能还会推卸责任，反正已经签字了，业主不能反悔了，风险极大。

2、推迟交房时间，却无法获得违约金

很多开发商要求先签字，后验房，主要原因可能是因为工期来不及，要支付大额违约金，所以为了避免这一点，会上没有购房经验的业主先签字，这样即便是推迟交付时间，业主也没有权利要求开发商支付相应的违约金。