房子备案了烂尾怎么办？房产网签备案能更改户主吗？ - 文章专栏 - 模袋云

购房网签备案候，不少业主都会认为其房屋已经板上钉钉了，出不了啥岔子。。但不乏也有购房者碰到过备案后的房子烂尾的情况。那么，房子备案了烂尾怎么办？接下来，住宅在线的小编就来说说那吧。

一、房子备案了烂尾怎么办？

1、首先要弄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。然后再和开发商进行交涉，建议建议业主们团结起来，获得法律支持。

2、事先对开发商进行一定的了解，比如说没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全的房屋不能买。

3、如果房子备案了烂尾，和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

4、如果开发商因为资不抵债而破产，不可轻易与开发商解除购房合同。因为一旦解除合同，购房者是拿不到购房款的。

二、房子备案了属于我的吗？

不属于。房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与你有一定的关系;但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明;有的已经交款没有房产证、有的同意赠与没有房产证，有的法律判决没有房产证，但是没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。

三、房产网签备案能更改户主吗？

1、房产网签备案能更改户主吗？对于购房者已经网签想要更改户主的情况，建议和开发商协商，如果开发商同意，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

2、最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

3、不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的房子备案了烂尾怎么办的相关内容分享。若大家遇到这种情况不知该如何解决的，不妨可参考下本文，希望能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。