首套房公积金还是商贷好？首套房贷款没还完能买二套贷款吗？ - 文章专栏 - 模袋云

不少人在首次贷款购房时，会纠结选择其贷款是选择公积金还是商贷好。接下来，住宅在线的小编就带大家一起来了解一下吧。

一、首套房公积金还是商贷好？

1、可贷款的房屋类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋，是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同

商贷利率是在基准利率上上浮的，通常为5点几，而公积金贷款利率一般只有3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

2、贷款额度不同

公积金贷款额度有上限，而且每个城市的上限额度不太一样。

3、审批时间不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款远快于公积金贷款。

4、适用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。

二、首套房贷款没还完能买二套贷款吗？

可以商业贷款买二套房，不能使用公积金贷款买二套房。不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

1、如果是银行贷款，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，收入证明要满足二套房贷款金额＋首套房未还金额的最低月供要求才可以。

2、如果是公积金贷款，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的。

以上就是住宅在线的小编为大家带来的首套房公积金还是商贷好的相关内容分享。贷款选择什么形式是需要根据自身情况来考虑的，若是大家对其不了解的话，不妨可参考下本文，希望本文能给大家带来帮助。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在住宅在线官网。