房产证改名字需要什么手续？房产证的作用有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道房产证的名字代表着房屋所属权，说起来房产证改名字也是很常见的事情，为了帮助大家熟悉其手续方面的介绍，在此总结了房产证改名字需要什么手续的问题介绍，对此有需要的朋友赶紧来瞧瞧。借此机会，小编还整理了房产证的作用有哪些的介绍，大家看完下文记得分享给身边有需要的朋友哦！ 

一、房产证改名字需要什么手续？

据了解房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况，具体改名手续住宅在线网总结如下：

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，也就是说房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如果需要办理房产证增名的手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证的原件以及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：对于非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，也就是房产证上加子女、父母等亲属或者是朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书及契证，就可以到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、房产证的作用有哪些？

1、房产证起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证就可以发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律以及当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有房产证内容，掌握自己财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关进行保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处的，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

通过上文我们了解了房产证改名字需要什么手续的介绍，对于房产证的作用有哪些大家应该也明白了，看完记得关注住宅在线网后期内容！