​2021未批先建的宅基地能确权吗？满足情况的才可以！ - 文章专栏 - 模袋云

由于早年对于农村宅基地的疏于管理，不少宅基地都是未批先建的。那么，2021年了未批先建的宅基地还能确权吗？下面就随住宅小编一起来看看吧。 

2021年未批先建的宅基地还能确权吗？

1、关于不符合审批条件的宅基地的确权

对宅基地未批先建确权的，首先应查明是否属于合法使用的，若是则予以确权登记。对不符合审批条件的予以强制拆除或者没收，方可兼顾公平。政策规定了查明历史使用情况和现状后由村委会出具证明，经乡（镇）政府审核后报县政府审定。属于合法使用的，予以确权登记。

但是，大家也需要注意《土地管理法》已经将宅基地审批权限赋予乡（镇）人民政府，这个规定如何适用需要进一步研究。实际中可能会遇到与《土地管理法》、地方上关于“两违”的处理规定相冲突的问题，效力层级如何把握需要谨慎。

毕竟，如果所有未批先建的宅基地都允许补办审批和登记手续，则可能导致农村公平问题，不利于宅基地管理。特别是涉及占用耕地、生态保护红线、属于小产权房的，应从严处理。

2、已经审批但没有规划或建设手续的宅基地的确权

根据自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，按照宅基地所处城市、镇规划区内外及《城乡规划法》实施前后做了区分，允许2008年前建设的可以不提交符合规划或建设的相关材料。

2008年之后建设的，由村委会公告，乡（镇）人民政府审核后按照审核结果办理登记。文件明确“不得通过登记将违法用地合法化”，同时也根据实际情况对部分农房“开了口子”。

另外，各地出台的《城乡规划法》实施办法及违法建筑处理的规定大多有章可循，未经核实规划条件或者经核实不符合规划条件的建设工程，不予办理竣工验收备案，房屋登记机构不予办理房屋登记。

3、因历史原因无法获得申请材料的宅基地的确权

像这类宅基地由于无法获取所需申请材料的，可以探索采取告知承诺制，但应明确适用范围、后果和责任承担。不同时期的宅基地及农房审批的规定不同，即使补办手续也要求要根据建设时间区分。调查中对农房特别是老宅的建设时间很难确定，一般从建筑使用材料、村委会开具证明及航拍图片等来明确，未能明确的可以通过村委会公告并补办审批手续。

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