房产归并是什么意思？房产归并后上市交易的税怎么收？ - 文章专栏 - 模袋云

对于购买了房产的人来说，一般会在第一时间内办理房产证，以保证自己的权益，其中有部分房产证上会印有归并的字样，那房产归并是什么意思呢？

一、房产归并是什么意思？

1、房产归并是指对房产进行归纳，并重新分配管理的意思。对于共有房产来说，其有两个或以上的人的共同拥有该房产，房产归并后，便意味着将共有人的各自比例归为一个人。

2、另外还存在这一种情况，早前上海公布了一则通知，通知内容是纳入归并范围的原划拨土地上的住房在办理房地产登记时，土地来源应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，另在附记栏中记载“归并”，所以房产证上会写有归并的字样。归并后，经济适用住房、职工住宅、动迁房、已购公有住房交易统一纳入内销商品住房数据统计。

二、房产归并后上市交易的税怎么收？

房产归并后，就变成了普通的商品房，若是要进行上市交易，按照正常交易缴税，一般是需要缴纳契税、营业税、个税等的税费，具体需要缴纳多少，缴纳比例是怎样的，就看房产年限满了多久，是普通住宅还是非普通住宅，一般买方和卖方都需要缴纳一定的税费。

三、私有房屋买卖的流程是怎样的？

1、订立买卖合同：

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户并缴纳税费：

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

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