公房住满20年房子的归属是谁？公房和私房的区别是什么？ - 文章专栏 - 模袋云

众所周知如今的房价是比较贵的，很多人都无力承担昂贵的房价，而国家面对住房困难群体的这种情况也是推出了许多的福利房的，其中公房则是我们比较熟悉的，而这种房子的产权一般都是归我们国家所有的，而我们只拥有使用权。那么很多朋友就会问了在公房里如果住满了20年房子的归属是谁呢？那么今天住宅在线就即将为大家来讲解这个问题。

一、公房住满20年房子的归属是谁？

公房住满了20年其房子的归属依然是属于国家的，而这也有以下两个方面的原因：

1、所谓的公房也被称公有住房，属于国有住宅。它是指由国家以及国有的企业、事业单位来投资兴建所进行销售的一种住宅，在住宅未进行出售之前，其住宅的产权（拥有权、占有权、处分权以及收益权）是归国家所有的。居民租用的公有住房，按照房改相关的政策可以分为两大类：一类是可售的公有住房，另一类则就是不可售的公有住房，上述两类房子均为使用权房。

2、公房与私产房的最大区别就在于产权，公产房是没有产权人的，业主只有承租权是没有转让权的，所以公产房不是你想卖给谁就能够卖给谁的，同时也会无法进行继承或者是办理婚前公证的。公产房的交易步骤是先由房管局的下属部门对卖方进行相关的评估，同时再由房管站进行验房。

二、公房和私房的区别是什么？

（一）、购买的对象不同

1、公房：公有住房只能是单位的进行职工购买。

2、私房（普通型住房）：面向所有符合于购房要求的对象。

（二）、购房要求不同

1、公房：拥有符合公有住房出售管理相关规定的，经县级以上房改部门审核批准以后才能够办理产权过户的手续。

2、私房（普通住房）：满足购房要求，有足够金钱即可购买，限制性较低。

（三）、产权不同

1、公房：公产房是没有产权人的，其业主也只享有承租权，是没有转让权的，所以公产房不是想卖给谁就能够卖给谁的，同时也会无法继承或者是进行办理婚前公证的。

2、私房（普通住房）：房产证和土地证都要是齐全的。

很多人可能会对公房不是特别的了解，所以会产生公房如果住久了房子就属于自己的了，其实并不是这样的，综上所述公房就算住满了20年其归属也是属于国家的，因为我们只享有使用权，并没有房子的产权。同时公房和私房的区别住宅在线也已经为大家作出了相关的解答，所以大家不要误认为公房与私房是一样的哦。